나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507839 [1] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층407호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507839 [1] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층407호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경507839
• 주소: 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층407호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매3계 2025타경507839 | 소재지: 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층407호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 87,465,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경507839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경507839 (1)이며, 소재지는 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층 407호입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 255,000,000원입니다. 토지 면적은 0.00㎡이고 토지 지분율은 0%이며, 건물 면적은 35.96㎡(약 10.88평)이고 건물 지분율은 3596%입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자도 김OO입니다. 채권자는 안OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 가정동에 위치하며, 지하철 '인천가정역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등이 밀집된 상업지대로 형성되어 있으며, 대규모 아파트 단지가 배후지로 위치하여 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장 및 인천가정역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인인 김OO입니다. 채권자는 안OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 가장 주목해야 할 특이사항은 '대지권미등기'입니다. 이는 현재 등기상 대지권이 없는 상태를 의미합니다. 그러나 주의사항에 명시된 바와 같이, 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지를 일체로 하여 감정평가 되었으므로 경매 진행 시 이를 참고해야 합니다. 또한, 경매 신청 채권자로부터 분양계약서 및 납입영수증(토지와 건물에 대한 분양대금 납부 완료)이 제출되어 있어, 분양 대금 완납 사실은 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

루원시티는 인천 서구 가정동 일대에 조성된 신도시로, 인천의 교통 요지였던 가정오거리(현 루원교차로)를 중심으로 개발되었습니다. 이 지역은 과거부터 교통의 요지였으며, 청라국제도시, 영종국제도시 등 대규모 주거 지역 개발과 맞물려 인천 서부권 주민들이 서울로 출퇴근하는 관문 역할을 하고 있습니다. 인천 2호선 가정역이 위치해 있으며, 향후 서울 지하철 7호선 연장 계획도 확정되어 교통 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 본 물건이 위치한 상업지구에는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등이 혼재하며, 인근 대규모 아파트 단지들이 배후 수요를 제공하고 있습니다. 상권은 점차 활성화되고 있으며, 다양한 상업시설이 들어서고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 인천 2호선 가정역과 인접하여 대중교통 이용이 용이하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 주변에는 근린생활시설, 상업시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대규모 아파트 단지가 배후에 위치하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 루원시티 내에는 루원 중앙공원 및 가정근린공원 등 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. [cite: note] 이는 명확한 법적 권리 관계를 설정하는 데 불확실성을 야기할 수 있으며, 추후 대지권 정리 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 절차가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 '현황 공실 상태임'으로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고 공실 위험에 노출될 수 있습니다. [cite: note]

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천가정역 초역세권에 위치한 상업지구 내 근린생활시설로, 루원시티 개발의 중심부에 자리하고 있어 입지적 장점이 뛰어납니다. 교통 접근성이 우수하고 배후 수요가 풍부하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다. 그러나 대지권 미등기라는 명확한 권리상의 문제와 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. [cite: note] 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 대지권 정리 가능성 및 향후 임대차 시장 전망을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

루원시티의 핵심 입지인 인천가정역 역세권이라는 점은 매우 큰 투자 포인트입니다. 향후 서울 지하철 7호선 연장 등 교통망 확충 계획은 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 건물 면적은 잠재적 수익률을 높일 수 있는 요소입니다. 대지권 미등기 문제를 해결하고 공실을 해소할 경우, 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다.

검색 결과에서 본건 소재지 인근에 직접적으로 거론되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 전반적으로 수도권 매립지, 소각장, 열분해 시설 등 폐기물 처리 시설 관련 논란이 있으며, 이러한 시설들이 주민 반발과 환경적 불평등 문제를 야기하고 있다는 기사들이 있습니다. 그러나 본건 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다. 주변에는 PC방, 이자카야 등 다양한 상업 시설이 입점해 있습니다.1.인천지방법원 2025타경507839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경507839 (1)이며, 소재지는 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층 407호입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 255,000,000원입니다. 토지 면적은 0.00㎡이고 토지 지분율은 0%이며, 건물 면적은 35.96㎡(약 10.88평)이고 건물 지분율은 3596%입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자도 김OO입니다. 채권자는 안OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 가정동에 위치하며, 지하철 '인천가정역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등이 밀집된 상업지대로 형성되어 있으며, 대규모 아파트 단지가 배후지로 위치하여 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장 및 인천가정역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인인 김OO입니다. 채권자는 안OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 가장 주목해야 할 특이사항은 '대지권미등기'입니다. 이는 현재 등기상 대지권이 없는 상태를 의미합니다. 그러나 주의사항에 명시된 바와 같이, 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지를 일체로 하여 감정평가 되었으므로 경매 진행 시 이를 참고해야 합니다. 또한, 경매 신청 채권자로부터 분양계약서 및 납입영수증(토지와 건물에 대한 분양대금 납부 완료)이 제출되어 있어, 분양 대금 완납 사실은 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

루원시티는 인천 서구 가정동 일대에 조성된 신도시로, 인천의 교통 요지였던 가정오거리(현 루원교차로)를 중심으로 개발되었습니다. 이 지역은 과거부터 교통의 요지였으며, 청라국제도시, 영종국제도시 등 대규모 주거 지역 개발과 맞물려 인천 서부권 주민들이 서울로 출퇴근하는 관문 역할을 하고 있습니다. 인천 2호선 가정역이 위치해 있으며, 향후 서울 지하철 7호선 연장 계획도 확정되어 교통 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 본 물건이 위치한 상업지구에는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등이 혼재하며, 인근 대규모 아파트 단지들이 배후 수요를 제공하고 있습니다. 상권은 점차 활성화되고 있으며, 다양한 상업시설이 들어서고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 인천 2호선 가정역과 인접하여 대중교통 이용이 용이하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 주변에는 근린생활시설, 상업시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대규모 아파트 단지가 배후에 위치하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 루원시티 내에는 루원 중앙공원 및 가정근린공원 등 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. [cite: note] 이는 명확한 법적 권리 관계를 설정하는 데 불확실성을 야기할 수 있으며, 추후 대지권 정리 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 절차가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 '현황 공실 상태임'으로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고 공실 위험에 노출될 수 있습니다. [cite: note]

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천가정역 초역세권에 위치한 상업지구 내 근린생활시설로, 루원시티 개발의 중심부에 자리하고 있어 입지적 장점이 뛰어납니다. 교통 접근성이 우수하고 배후 수요가 풍부하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다. 그러나 대지권 미등기라는 명확한 권리상의 문제와 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. [cite: note] 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 대지권 정리 가능성 및 향후 임대차 시장 전망을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

루원시티의 핵심 입지인 인천가정역 역세권이라는 점은 매우 큰 투자 포인트입니다. 향후 서울 지하철 7호선 연장 등 교통망 확충 계획은 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 건물 면적은 잠재적 수익률을 높일 수 있는 요소입니다. 대지권 미등기 문제를 해결하고 공실을 해소할 경우, 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다.

검색 결과에서 본건 소재지 인근에 직접적으로 거론되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 전반적으로 수도권 매립지, 소각장, 열분해 시설 등 폐기물 처리 시설 관련 논란이 있으며, 이러한 시설들이 주민 반발과 환경적 불평등 문제를 야기하고 있다는 기사들이 있습니다. 그러나 본건 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다. 주변에는 PC방, 이자카야 등 다양한 상업 시설이 입점해 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계