나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507799 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-6 미라클 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507799 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-6 미라클 11층1102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507799
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로156번길 21 미라클, 11층1102호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507799 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로156번길 21 미라클, 11층1102호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507799 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 118-6 미라클 11층1102호

용도: 오피스텔

감정가: 222,000,000원

토지면적: 10.14㎡ (약 3.07평)

토지 지분: 10.14㎡ (약 3.07평)

건물면적: 65.88㎡ (약 19.93평)

건물 지분: 65.88㎡ (약 19.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔 "미라클" 제11층 제1102호입니다.

"부흥오거리" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주상복합 지역으로 형성되어 있습니다.

교통 환경으로는 서측 인근에 인천지하철 1호선 '부평시장역'과 남서측 인근에 경인전철 '부평역'이 위치하고 있으며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 감정평가 요약표상 "대항력있는임차인"이 존재한다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

경매 진행 시 인수되는 권리가 있는지, 임차인의 대항력 요건 충족 여부 및 배당 관계 등을 면밀히 파악해야 합니다.

"기타참고사항"에 "임대차관계 미상"으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 부평역과 부평시장역을 중심으로 형성된 인천의 대표적인 도심 상권입니다.

부평역 인근은 롯데마트, 모다백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 함께 문화의 거리, 테마의 거리, 지하상가 등 복합적인 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다.

또한, 인근에 부평시장과 같은 전통시장도 자리하고 있어 다양한 수요층을 흡수하고 있습니다.

"미라클" 오피스텔은 이러한 핵심 상권 내에 위치하며, 주변의 근린생활시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통이 편리하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 우수하며, 부평역과 부평시장역을 도보로 이용할 수 있습니다.

주변에는 롯데백화점, 롯데마트, 부평지하상가, 부평구청, 가톨릭대학교 인천성모병원 등 다양한 편의, 문화, 의료 시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

또한, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다.

이 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있으며, 이는 추가적인 자금 부담으로 이어질 수 있습니다.

"임대차관계 미상"으로 기재된 부분은 현장 확인을 통해 정확한 임대차 현황을 파악해야 하며, 관련 법률 및 판례를 충분히 검토하여 인수되는 보증금 규모를 예측해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 118-6 미라클 11층1102호는 부평역과 부평시장역을 양축으로 하는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다.

하지만, '대항력 있는 임차인'의 존재가 본 건의 중요한 고려 사항이며, 이로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

적절한 투자 전략과 리스크 관리가 이루어진다면, 우량 상권 내에서의 시세차익 및 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지 : 부평역과 부평시장역 인근의 핵심 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 뛰어납니다.

2. 편리한 생활 인프라 : 백화점, 마트, 병원, 지하상가 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 건물 신축 : "미라클" 오피스텔은 2018년에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다.

4. 상권의 활력 : 부평역 일대는 지속적으로 재개발이 이루어지고 상권이 활성화되는 지역으로 미래 가치가 높습니다.

주변 혐오시설 관련 조사 결과:

제공된 정보 및 검색 결과에서 해당 주소지(인천광역시 부평구 부평동 118-6) 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 주변이 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 일반적인 도심 상권임을 알 수 있습니다.

법원 정보

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