나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507665 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층702호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507665 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층702호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경507665
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매20계 2025타경507665 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경507665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507665 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 101,000,000원

토지면적: 6.37㎡ (약 1.93평)

토지지분: 6.373㎡ (약 1.93평)

건물면적: 19.47㎡ (약 5.89평)

건물지분: 19.47㎡ (약 5.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 공장 등이 혼재된 중소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 11층 건물 중 7층 702호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본 건물은 현재 주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 도시가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 대지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 현재 지식산업센터 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건은 남동측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

현황 공부상 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 남촌동의 지식산업센터 밀집 지역에 위치합니다. 염골근린공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있으며, 도로 접근성이 좋습니다. 또한, 주거 및 업무 복합 용도로 활용 가능성이 있는 지역입니다. 주변에 다양한 공장과 산업단지가 분포하여 관련 종사자들의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.13. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리 관계는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이는 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 임차인의 대항력 유무, 보증금, 계약 내용 등을 면밀히 확인해야 합니다. 대항력있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 해당 임차인과의 협의 또는 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.14. 상권분석

본 물건이 위치한 남동구 남촌동 일대는 지식산업센터 및 중소규모 공장들이 밀집한 산업단지 배후 주거 및 상업지역입니다. 주변에 편의시설, 식당, 유흥업소 등 다양한 상업 시설이 혼재되어 있으며, 관련 업종의 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 산업단지 특성상 주말이나 공휴일에는 유동인구가 다소 감소할 수 있습니다.

1.15. 생활정보

인근에 염골근린공원이 있어 가벼운 휴식을 취할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성 또한 양호하여 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등이 있으며, 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 및 오피스텔이 밀집한 지역의 경우, 유사 물건 공급 과잉으로 인한 공실 리스크나 임대료 하락 가능성도 고려해야 합니다. 해당 물건이 속한 지역의 부동산 시장 동향 및 공실률 데이터를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 산업단지 내에 위치한 소형 오피스텔로, 투자 가치를 판단하기 위해서는 권리 관계, 특히 대항력있는 임차인의 존재 여부를 신중하게 분석해야 합니다. 현재 감정가는 101,000,000원이며, 면적 대비 적정성을 판단해야 합니다. 대항력 있는 임차인 관련 리스크를 잘 관리하고, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 실제 이용 상태, 하자 여부, 임차인과의 협상 가능성 등을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.18. 투자 포인트

- 저렴한 감정가 대비 실거주 또는 소형 투자용으로 고려 가능

- 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 배후 수요 존재

- 교통 및 도로 접근성 양호

- 대항력있는 임차인 권리 분석 철저 후 명도 전략 수립 시 유리한 가격 확보 가능성

법원 정보

인천지방법원 경매20계