나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507694 [1] 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정에이 6층601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507694 [1] 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정에이 6층601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507694
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로11번길 7 용정, 에이 6층601호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507694 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로11번길 7 용정, 에이 6층601호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507694 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정에이 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 21.17㎡ (약 6.40평)

토지지분: 21.17㎡ (약 6.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 55.43㎡ (약 16.77평)

건물지분: 55.43㎡ (약 16.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 06월 16일

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 인천지하철 1호선 "간석오거리역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근 노선버스 정류장 이용도 수월하여 교통 환경이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다.

이는 임차인이 대항력을 갖추고 있어, 낙찰자가 임차인의 기존 임대차 계약 관계를 승계해야 할 가능성이 있음을 의미합니다.

따라서 해당 임차인의 보증금, 월세, 계약 기간 등 상세 내용을 면밀히 파악하고 명도 전략을 수립해야 합니다.

별도의 추가적인 권리상 부담이나 문제는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 간석동 지역은 인천지하철 1호선 간석오거리역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

역세권을 중심으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다.

주변에 학교 및 주거 단지가 있어 배후 수요 또한 안정적으로 확보되어 있습니다.

오피스텔 용도로서 직장인 및 1-2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 약산초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

인천지하철 1호선 간석오거리역을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

다양한 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다.

주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 없으나, 도심 지역으로서 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다.

임차인의 권리를 인수하게 될 경우, 보증금 반환 부담이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 비용이 발생할 수 있습니다.

따라서 임차인과의 명확한 소통 및 협의, 필요한 경우 법적 절차를 철저히 준비해야 합니다.

부동산 강제경매 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 권리분석을 더욱 철저히 진행해야 합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 2021년경 간석오거리역 인근에서 생활 쓰레기 방치 문제가 보도된 바 있으나, 현재 해당 문제가 지속적으로 심각한 수준인지, 본건 물건지에 직접적인 영향을 미치는지 여부는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 직접적으로 주거 환경에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 있는 물건입니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 명도 및 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 해당 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

명도 관련 리스크를 효과적으로 관리할 수 있다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 인천지하철 1호선 간석오거리역 초역세권으로 교통 편리성이 높습니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 상업시설, 편의시설, 교육시설이 풍부합니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔로서 1-2인 가구 및 직장인의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

적극적인 권리 분석 및 명도 전략 수립: 대항력 있는 임차인과의 협상 및 법적 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다. (이는 리스크 관리이자, 성공 투자의 핵심입니다.)

장기적인 관점에서 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 고려할 수 있습니다.

법원 정보

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