나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507348 [1] 인천광역시 부평구 부평동 531-1 태강 씨티 7층706호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507348 [1] 인천광역시 부평구 부평동 531-1 태강 씨티 7층706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507348 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 89 태강 CITY | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 104,860,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507348 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 531-1 태강 씨티 7층706호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

건물면적: 56.82㎡ (약 17.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부흥초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 앞으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북측 및 서측으로도 각각 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 상세 확인이 필요하나, 채무자의 소유권 유지 상태에서 경매가 진행되는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 지역은 주거시설과 상업시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 오피스텔 및 공동주택 밀집 지역으로 배후 수요 또한 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 부흥초등학교가 소재하고 있어 자녀들의 교육 환경에 접근성이 좋습니다. 또한, 주거 밀집 지역에 위치하여 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 생활 여건은 양호한 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 속해 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(건축법) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 중 '주의사항' 및 '특이사항' 항목은 비어있습니다. 임대관계는 미상으로 조사되어, 인수되는 임차권이나 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 소유자 겸 채무자와 동일인일 경우 명도 과정에서 다툼의 소지가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본건 태강 씨티 오피스텔은 편리한 교통망과 근린생활시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 부흥초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 기타 특이사항 부재로 인한 추가적인 권리 분석과 명도 과정에서의 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 감정가 214,000,000원으로, 주변 시세 및 낙찰가율 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 부동산강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 검토한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 입지 조건과 주거 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게도 고려 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계