나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507426 [1] 인천광역시 중구 OOO OOOOOO OOOO OO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새한 · 평가일 2025.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 왕산해수욕장 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호5), 7) : 2필 일단지로서 대체로 사다리형의 완경사의 토지이며 숙박시설(호스텔)의 건부지로 이용중임.
기호6) : 사다리형의 완경사의 토지이며 숙박시설(호스텔)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호5)~7) : 북서측의 진입도로(약 6m)를 통하여 남측의 주도로(용유서로)에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

5)~7) : 자연녹지지역, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1),2),3),4) 공히
일반목구조 일반(목구조)경사지붕의 1층 건물이며 사용승인일은 2010-11-16 임.
외벽 : 사이딩판넬 등
내벽 : 벽지 등
창호 : 삿시창임.

이용상태

기호 1), 2) : 공부상 숙박시설(호스텔)이며 현황 공실임.
기호 3), 4) : 공부상 숙박시설(호스텔)이며 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등

부합물 및 종물

토지 기호6) 지상
기호ㄱ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
기호ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)

토지 기호5), 7) 양 지상
기호ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
기호ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 5.6㎡ (창고)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
-목록 5.6.7 토지에 소재하는 축대, 데크, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
-목록5 토지의 대부분은 목록 1,2건물의 대지(마당)로, 목록6 토지의 대부분은 목록1,2 건물의 대지로, 목록7 토지의 대부분은 목록 3,4 건물의 대지로 각각 사용된 것으로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조)
-공부상 목록1,2 에이-2 가동, 나동은 현황상 501호,502호로, 목록3,4 에이-1 가동, 나동은 현황상 401호, 402호로 각각 표시되어 있음(현황조사서 참조)