나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507226 [1] 인천광역시 부평구 부평동 674-11 웨스트레뷰 4층101동404호 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507226 [1] 인천광역시 부평구 부평동 674-11 웨스트레뷰 4층101동404호 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경507226
- 주소: 인천광역시 부평구 경인로 908 웨스트레뷰, 4층101동404호
- 용도: 업무시설
인천지방법원 경매20계 2025타경507226 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로 908 웨스트레뷰, 4층101동404호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 업무시설
1. 인천지방법원 2025타경507226 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
인천지방법원 2025타경507226 (1)
1.1. 2.소재지
인천광역시 부평구 부평동 674-11 웨스트레뷰 4층 101동 404호
1.1. 3.용도
업무시설 (오피스텔로 이용중)
1.1. 4.감정가
231,000,000원
1.1. 5.토지면적
27. 56㎡ (약 8.34평)
1.1. 6.건물면적
75. 88㎡ (약 22.96평)
1.1. 7.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 8.경매구분
부동산강제경매
1.1. 9.채권자
주OOOOOOO
1.2. 입지조건
1.2. 1.주변 환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인천지하철 1호선 동수역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 인천지하철 1호선 동수역과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.
1.2. 3.주변 시설 및 혐오시설
인천지하철 1호선 동수역이 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 편의시설 이용이 용이합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.경매 종류
본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다.
1.3. 2.채권자
주OOOOOOO
1.3. 3.임차인 현황
보고서상 '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성이 있으며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 정확한 권리 분석 및 임차인과의 협의가 필수적입니다.
1.3. 4.소멸되는 권리
특별한 언급이 없는 한, 본 건 경매 절차를 통해 낙찰자가 모든 권리를 승계하며, 기존의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.지역 특성
본건은 준주거지역 내에 위치하며, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 이는 배후 주거 수요와 더불어 상업 시설 이용객을 모두 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다.
1.4. 2.주변 상권
인천지하철 1호선 동수역 인근의 상권으로, 역을 이용하는 유동인구와 주변 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 업무시설 수요가 존재합니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.건물 구조 및 사용승인일
건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하2층~지상14층 중 4층 101동 404호로, 2015년 7월 16일에 사용승인을 받았습니다.
1.5. 2.내외부 마감
외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다.
1.5. 3.설비 내역
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.
1.5. 4.이용 상태
현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.대항력 있는 임차인
가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 낙찰자가 보증금을 인수하거나 명도 소송 등을 통해 명도 절차를 진행해야 할 경우, 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 해당 임차인의 정확한 보증금, 계약 기간, 전입일자 등 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다.
1.6. 2.토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 준주거지역에 속하며, '가로구역별 최고높이 제한지역', '상대보호구역', '과밀억제권역', '철도보호지구' 등에 포함되어 있습니다. 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천지하철 1호선 동수역과 가까워 교통이 편리한 업무시설(오피스텔)입니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 기대되며, 2015년에 사용승인을 받아 건물 상태가 비교적 양호한 편입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 권리 분석의 핵심이며, 명도 과정에 대한 철저한 대비가 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획상의 각종 제한 사항을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.우수한 교통 및 입지 여건
인천지하철 1호선 동수역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리하며, 준주거지역 내 혼재된 주거 및 상업 시설로 인한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.
1.8. 2.비교적 신축 건물
2015년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 임대 수익을 기대하거나 활용하기에 용이합니다.
1.8. 3.일괄 매각의 이점
토지와 건물을 일괄 매각하여 낙찰자가 소유권을 온전히 행사할 수 있습니다.
1.8. 4.소형 면적의 실용성
전용면적 약 23평의 오피스텔로, 1~2인 가구 또는 소규모 사업체에서 활용하기에 적합한 규모입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계