나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508225 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 271-5 정가빌 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508225 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 271-5 정가빌 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508225
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 8 정가빌, 2층201호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매3계 2025타경508225 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 8 정가빌, 2층201호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508225 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지 및 용도

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 271-5 정가빌 2층201호

용도: 오피스텔

1.2. 2.면적 정보

토지면적: 18.71㎡ (약 5.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.26㎡ (약 22.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지/건물 일괄매각 대상입니다.

1.2. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 170,000,000원

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 2층 201호입니다.

건축물 사용승인일자는 2011년 05월 31일입니다.

외벽은 일부 석재붙임 및 드라이비트 마감이며, 창호는 하이샷시창입니다.

내부에는 위생시설, 상하수도시설, 가스설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 2.토지 이용 현황

본건이 위치한 토지는 부정형이며, 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

동측과 남측으로 각각 노폭 약 6미터, 3미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다.

구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

등기사항전부증명서상 1동 건물의 4층 면적은 279.9㎡이나, 집합건축물대장상으로는 279.3㎡로 등재되어 있습니다. 감정평가 시에는 집합건축물대장상의 면적(279.3㎡)을 기준으로 산정하였으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. (자세한 내용은 감정평가서 참조)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 밀집 지역으로 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 분포하고 있어 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 수요

주변에 다양한 주거 형태가 분포하고 있어 오피스텔에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

주변에 석암초등학교가 위치하고 있으며, 주거지 내에 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 보입니다. (구체적인 시설 현황은 별도 확인 필요)

5.2. 교육 환경

석암초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다.

5.3. 건물 내 설비

본 건물은 위생시설, 상하수도시설, 가스설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 차이 (면적)

건축물대장과 등기사항전부증명서 간 4층 면적에 차이가 있어, 추후 건물 관리 및 이용에 있어 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 현황

본건의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계에 대한 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 오피스텔은 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 안정적인 지역에 자리하고 있습니다. 건축 후 약 13년이 경과하였으나 기본적인 편의 시설 및 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 건축물대장과 등기사항전부증명서 간 면적 차이, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 주변 부동산 경매 시장은 최근 전세사기 등의 영향으로 물건이 증가하고 낙찰가율 변동성이 있는 상황입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성 : 버스정류장 및 지하철역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 안정적인 주거 지역 : 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 기본적인 수요층이 형성되어 있습니다.

* 교육 시설 근접 : 석암초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 다양한 생활 편의 설비 : 건물 내 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

인천 미추홀구 주안동 일대는 최근 부동산 시장에서 여러 이슈가 있었으나, 본건의 경우 입지 및 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계