나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507970 [1] 인천광역시 남동구 간석동 250-1 간석오피앙에이 14층1411호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507970 [1] 인천광역시 남동구 간석동 250-1 간석오피앙에이 14층1411호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507970
• 주소: 인천광역시 남동구 경인로 611 간석오피앙, 에이 14층1411호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507970 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로 611 간석오피앙, 에이 14층1411호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507970 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 250-1 간석오피앙에이 14층1411호

용도: 오피스텔

감정가: 65,000,000원

토지 면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

건물 면적: 27.07㎡ (약 8.19평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이 사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의 사항: (정보 없음)

1.2. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 1호선 간석오거리역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무 시설, 다세대 주택, 근린 생활 시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편익 시설, 상업용 부동산 및 공원 등이 인접하여 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 간석오거리역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철골철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트 평스라브 지붕 구조로, 지상 15층 건물 중 14층 제1411호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 복합 판넬 마감이며, 창호는 하이섀시 창호가 사용되었습니다.

1.5. 이용 상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 전기, 난방, 위생 설비, 소화 설비, 승강기 등 기본적인 생활 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

본 건물 부지는 완경사지 내 조성된 장방형 평지로, 총 1개 동으로 구성되어 있습니다. 건물 구성은 상가 20호, 오피스텔 188호이며, 주차는 150대 수용 가능하고 용적률은 918.30%입니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 부동산은 남측으로 광대로인 경인로와 접하고 있으며, 북측 및 동측으로는 세로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 또한, 기호 1) ~ 4)별로 소로3류(폭 8m 미만), 시가지경관지구, 건축용도지역 기타, 철도보호지구 등 추가적인 용도지역 및 지구, 제한 사항이 적용될 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

임차보증금 95,000,000원의 주택임차권 등기가 되어 있으며, 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 전문 컨설턴트 분석

2.1. 입지 조건

간석오거리역이라는 역세권에 위치하며, 경인로와 접하는 대로변 입지는 뛰어난 접근성과 가시성을 제공합니다. 주변에 업무, 상업, 주거 시설이 복합적으로 발달해 있어 지역 내에서 유동 인구가 많고 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 생활 편익 시설 및 공원 등이 인접하여 주거 및 업무 환경으로서의 쾌적성도 갖추고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건의 가장 중요한 권리 사항은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 임차보증금 95,000,000원에 대한 주택임차권 등기가 되어 있어, 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이 경우, 임차인에게 보증금을 반환해야 하는 부담이 발생할 수 있으며, 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 임대 관계가 불분명하다는 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 분석

간석오거리역 인근은 인천 지역의 주요 상업 및 교통의 중심지 중 하나입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 다양한 업종의 사업체 운영 및 주거 수요가 꾸준히 존재합니다. 유동 인구가 많고 배후 수요가 탄탄하여 상업적 가치가 높습니다.

2.4. 생활 정보

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 공원 등 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 회수 문제와 명도 절차가 낙찰 후 가장 우선적으로 고려해야 할 사항이며, 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 과밀억제권역 등의 제한 사항은 향후 건물 활용이나 증축 등에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 혐오 시설이 보고된 바는 없으나, 관련 민원 발생 가능성은 상시 존재합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 권리 인수 부담이 크므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 향후 시세 상승이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

2.7. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 간석오거리역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 임대 수요가 풍부합니다.

2. 저평가 가능성: 대항력 있는 임차인 이슈로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

3. 안정적인 임대 수요: 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역 특성상 오피스텔의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 상업 지역: 일반상업지역에 속해 있어 향후 상가로서의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계