나이스옥션 법원경매 인천 2025타경788 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 115동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경788 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 115동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경788 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 115동 12층1202호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 393,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경788 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 115동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 393,000,000원

토지면적(지분): 47.07㎡ (약 14.24평)

건물면적(전용): 123.51㎡ (약 37.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 아OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본건은 1999년 11월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제12층 제1202호 아파트입니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로, 현재 동아.풍림아파트의 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접하며, 제3종일반주거지역에 위치하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 환경 및 교통

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, '인주중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설(근린생활시설) 이용이 편리합니다.

학교(인주중학교 등)가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거지로서의 기능에 충실한 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외면적은 없습니다.

경매는 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다.

특이사항이나 주의사항으로 기재된 내용은 없습니다.

3.2. 법적 제한 사항

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역 아파트 단지에 공통적으로 적용되는 일반적인 규제입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 미상 임차인 리스크

임대관계가 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자, 임차인)를 명확히 파악해야 합니다. 만약 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 그 보증금 전액을 매수인이 인수해야 할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4.2. 명도 리스크

소유자 김OO이 점유하고 있을 가능성이 높으나, 점유 관계에 따라 명도에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 협상 및 강제집행 절차에 대한 계획이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구의 대규모 아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 393,000,000원을 기준으로 시세 및 급매가를 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 권리상으로는 명도 및 임차인(미상) 관련 리스크를 제외하고는 복잡한 문제가 없어 보입니다.

5.2. 투자 포인트

* **투자 목적:** 실거주 및 투자 모두 적합한 물건입니다. 대규모 아파트 단지 내 물건으로 환금성이 보통 이상으로 예상됩니다.

* **핵심 위치:** 주거 선호도가 비교적 양호한 지역에 위치하며, 학교가 가까워 학군 수요가 존재합니다.

* **입찰 시 유의사항:** 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태 및 미상인 임대차 관계를 확인해야 하며, 인근 부동산 시세 조사에 집중하여 수익성을 확보해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계