나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507302 [1] 인천광역시 서구 시천동 86-150 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507302 [1] 인천광역시 서구 시천동 86-150 임야 경매

• 사건번호: 2025타경507302
• 주소: 인천광역시 서구 시천동 86-150
• 감정가: 382,389,650원
• 최저가: 267,672,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

인천지방법원 경매3계 2025타경507302 | 소재지: 인천광역시 서구 시천동 86-150 | 감정가: 382,389,650원 | 최저가: 267,672,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2025타경507302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507302 (1)

소재지: 인천광역시 서구 시천동 86-150

용도: 임야

감정가: 382,389,650 원

토지면적: 15,823.00㎡ (약 4,786.4 평)

토지 지분율: 263769.41 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 서구 시천동에 소재하며, 인천2호선 검암역 북동측으로 약 500미터 떨어진 경인아라뱃길 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 임야, 농가주택 등이 산재해 있으며, 경인아라뱃길을 배후로 하는 근린생활시설도 간헐적으로 입지해 있는 근교 농촌 지대입니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 연계성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 지적도상 맹지에 해당하나, 물건지 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 임도가 개설되어 있어 접근이 가능합니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 특성

대상 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 토림 수준의 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 입지 조건

인천 서구 시천동은 검암역과 경인아라뱃길에 인접하여 잠재적 가치가 있는 지역입니다. 또한, 인천 서구는 도시 개발 사업과 함께 글로벌 테마파크 복합리조트 개발 및 경인아라뱃길 관광 명소화 등 지역 경제 활성화를 위한 다양한 발전 계획을 추진 중입니다. 이는 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 물건은 토지 일부 지분 매각 건입니다. 공유자 우선매수 신고가 되어 있어, 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. (단, 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납할 경우 해당 공유자는 이후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없습니다.) 또한, 토지 지상에 분묘 3기가 발견되었으나, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. (현황조사서 참조)

1.8. 상권 분석

물건지 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재된 근교 농촌 지역으로, 경인아라뱃길을 이용하는 근린생활시설이 일부 분포하고 있습니다. 검암역 인근으로는 다양한 식당, 카페, 베이커리 등이 자리하고 있으며, 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대상 물건 자체는 개발보다는 자연 녹지 지역의 특성을 강하게 띠고 있어, 즉각적인 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

인천2호선 검암역까지는 약 500미터 거리에 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 검암역 주변에는 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이하며, 다양한 종류의 식당과 카페 등이 분포하고 있습니다. 또한, 시천공원, 경인아라뱃길 등이 인접하여 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

- 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 제한 가능성이 있습니다.

- 분묘기지권 성립 여부 불확실성으로 인한 분쟁 소지가 있습니다.

- 지적도상 맹지로서, 토지 이용 및 개발 시 인접 토지와의 경계, 임도 이용 등에 대한 면밀한 검토 및 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

- 자연녹지지역, 개발제한구역 등 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 시천동에 위치한 임야 지분으로, 검암역과 경인아라뱃길 인근이라는 입지적 장점과 함께 근교 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 지분 매각, 분묘기지권 불확실성, 맹지라는 점 등은 투자 시 유의해야 할 요소입니다. 그러나 인천 서구의 발전 계획과 경인아라뱃길 주변 개발 가능성을 고려한다면, 장기적인 관점에서 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

- 인천 서구 지역의 발전 가능성 및 경인아라뱃길 인접이라는 지역적 이점을 활용할 수 있습니다.

- 자연녹지 지역으로서 향후 용도 변경 또는 주변 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 지분 매각 건으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다. (단, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매3계