나이스옥션 법원경매 인천 2025타경926 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-58 소노하임 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경926 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-58 소노하임 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경926 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로 5 소노하임, 2층203호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경926 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-58 소노하임 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 11.47㎡ (약 3.47평)

토지지분: 11.466㎡ (약 3.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.94㎡ (약 20.25평)

건물지분: 66.935㎡ (약 20.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "인하대병원사거리"에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 주상복합 지역으로 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 채권자가 담보로 설정된 부동산에 대해 법적 절차를 통해 경매를 신청하는 것입니다. 일반적으로 등기부상 권리 중 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으며, 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리는 대부분 말소됩니다. 본 건의 구체적인 권리관계에 대한 상세한 정보는 제공되지 않았으므로, 입찰 전 등기부등본 확인을 통한 정확한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

"인하대병원사거리" 인근은 병원, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주상복합 지역의 특성상 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 이는 오피스텔의 임대 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 토지금고시장과 같은 전통시장도 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 인하대병원 등 주요 편의시설과의 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 위치한 토지금고시장 등은 생활 편의를 더해줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능했으며, 지자체 발급 도면을 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 내부 인테리어 및 관리 상태는 일반적인 수준으로 평가되었으나, 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수 시 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 이러한 부분은 매수인이 인수 후 직접 확인하고 처리해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천 미추홀구의 핵심 상권인 인하대병원사거리 인근에 위치한 오피스텔로, 입지 조건 및 생활 편의성은 우수합니다. 주상복합 지역으로 배후 수요가 기대되며, 기본적인 건물 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 확인이 어렵다는 점은 입찰 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지 조건: 인하대병원사거리 인근의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

안정적인 임대 수요: 병원, 상업시설 종사자 및 인근 지역 거주자로부터 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

활발한 지역 상권: 주변의 다양한 상업시설 및 토지금고시장 등은 생활 편의성을 높여주며, 지역 상권 활성화에 기여합니다.

다만, 내부 상태에 대한 정확한 파악과 임대 관계 정리가 투자 성공의 중요한 관건이 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계