나이스옥션 법원경매 인천 2025타경701 [1] 인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 1층145호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경701 [1] 인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 1층145호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경701
- 주소: 인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 1층145호
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매3계 2025타경701 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 1층145호 | 감정가: 1,060,000,000원 | 최저가: 742,000,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2025타경701 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경701 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 1층 145호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,060,000,000원
토지면적: 17.14㎡ (약 5.19평)
토지지분: 17.143㎡
건물면적: 45.50㎡ (약 13.76평)
건물지분: 45.5㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 중복병합사건
주의사항: 병합된 소유자 이한성의 지분을 포함하여 최저매각가격 결정
최저매각가격: 1,060,000,000원
임대관계: 미상
1.2. 입지조건
대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인천지하철 1호선 '인천대입구역' 남동측 인근 및 '채드윅송도국제학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변에는 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 활발한 도시 환경을 이루고 있습니다.
차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
송도중앙타워는 인천대입구역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구에 속해 있어 유동 인구가 많으며, 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트, 현대백화점 등 대규모 쇼핑몰이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
경매 절차상 특별히 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, '중복사건' 및 '중복병합사건'으로 표기된 점은 주의가 필요합니다.
특히, '병합된 소유자 이한성의 지분을 포함한' 금액으로 최저매각가격이 결정된 점은, 해당 물건 외 다른 지분이 경매에 포함되었거나, 별도의 권리관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 법원 서류 및 등기부등본을 통해 상세한 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.
채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
1.4. 상권분석
대상 물건은 송도중앙타워 1층에 위치한 근린생활시설로, 송도국제도시의 핵심 상권에 자리하고 있어 배후 수요가 풍부합니다.
인근에 다수의 주거 단지(아파트), 업무시설, 오피스텔이 밀집해 있어 주거 및 직장인들을 대상으로 하는 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.
'인천대입구역' 역세권이라는 지리적 이점과 '채드윅송도국제학교' 등 교육 시설과의 인접성은 잠재 고객 확보에 유리하게 작용할 것입니다.
주변 상권은 대규모 복합 쇼핑몰(현대백화점, 트리플스트리트 등)이 밀집해 있어 집객 효과가 크며, 이에 따른 관련 서비스, 외식, 교육, 뷰티 등 다양한 업종의 경쟁력 있는 상권이 형성되어 있습니다.
1.5. 생활정보
인천지하철 1호선 '인천대입구역'이 도보권에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.
'채드윅송도국제학교', '인천연송초등학교' 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.
현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트, 현대백화점 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 근거리에 있어 쇼핑, 외식, 여가 활동을 즐기기에 매우 편리합니다.
송도국제도시의 잘 정비된 공원(NC큐브 커낼워크, 센트럴파크 등) 접근성 또한 우수하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
'중복사건', '중복병합사건'으로 인해 법적 절차의 복잡성 및 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 특히 소유자 이한성의 지분 포함 여부와 관련한 법률적 검토가 필수적입니다.
'임대관계 미상'으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 명도 저항이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
송도국제도시 내 유사 상업 시설 공급량 및 경쟁 업종 현황을 면밀히 파악하여 공실 발생 위험을 검토해야 합니다.
주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에서 특별히 사회적으로 문제가 될 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 지대 등)은 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 송도국제도시의 중심부에 위치하며, 역세권 프리미엄, 풍부한 배후 수요, 우수한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 근린생활시설입니다. 상업 시설로서의 잠재력이 높고, 향후 가치 상승 여력이 충분한 것으로 판단됩니다.
다만, 중복 병합 사건이라는 특수성을 고려하여 권리관계 및 법적 절차를 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 임대 현황 파악 및 명도 가능성을 신중하게 검토하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
송도국제도시 핵심 상권의 역세권(인천대입구역)에 위치하여 높은 유동 인구와 배후 수요를 확보할 수 있습니다.
인근에 대규모 복합 쇼핑몰, 업무 시설, 교육 시설이 밀집해 있어 상업 시설로서의 경쟁력 및 집객 효과가 매우 뛰어납니다.
송도국제도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다.
향후 권리관계 정리가 명확하게 이루어진다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매3계