나이스옥션 법원경매 인천 2025타경958 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식
산업센터, 중소형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황
은 보통임.

건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 중
블루텍 제10층 제공존-1009호로서, (사용승인일: 2016.08.19)
외벽 : 돌 붙임 및 강화 유리 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 '공장(지식산업센터)'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, '지식산업센터, 근린생활
시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터
내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중 임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적리스크

7. 종합의견

8. 투자포인트

9. 예상입찰가

1. 물건기본정보

사건번호

인천지방법원 2025타경958 (1)

물건소재지

인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 (신주소: 인천광역시 서구 보듬로 158)

용도

지식산업센터 (주용도: 공장, 기타 용도: 공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설(제1종 및 2종 근린생활시설, 기숙사, 어린이집), 업무시설)

감정가

283,000,000원

토지면적

33. 00㎡ (약 9.98평)

건물면적

106. 11㎡ (약 32.09평)

토지/건물일괄매각

일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화물건

사용승인일

2016년 08월 19일

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 제2외곽순환도로 검단IC와 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.

토지형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로, '지식산업센터, 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황

* 임차인: (주)성일전자산업, 홍

보증금: 20,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업일자: 2022-12-06

대항력: 없음

비고:

* 임차인: NYEINCHANAUNG

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2024-01-22

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계

0원

등기부요약

말소기준권리: 2022년 11월 25일 접수된 국민은행 근저당권(을1)으로, 채권 최고액은 336,000,000원입니다.

본 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리(신탁등기 말소, 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 941,783,217원

물건명세서 참고사항

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요는 있으나 내용 없음)

4. 상권분석

주변 지역 특성

본 물건이 위치한 인천 서구 오류동 일대는 지식산업센터, 중소형 공장, 근린생활시설 등이 밀집된 산업단지 배후 지역입니다.

교통 접근성

검단양촌IC 및 제2외곽순환도로 검단IC 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 매우 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

수요층

지역 내 입주기업들의 임직원, 관련 산업 종사자, 인근 배후 주거 단지 수요 등을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다.

경쟁 환경

다수의 지식산업센터 및 공장 등이 밀집해 있어 경쟁은 존재하나, 특정 용도 및 규모의 사업체에는 유리한 입지 조건을 제공합니다.

5. 생활정보

주변시설

본 물건이 소재한 블루텍 지식산업센터 단지 내에는 근린생활시설, 금융시설, 아동보육센터, 기숙사형 오피스텔 등이 포함되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 통상적인 의미의 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 처리 시설 등)의 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 산업단지 및 공장 용도로 개발되어 있습니다.

6. 잠재적리스크

이용 상태

현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중으로, 매각 후 낙찰자의 업종이나 용도에 따라 추가적인 시설 투자 또는 변경이 필요할 수 있습니다.

임대 관계

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 따라서 공실 위험 또는 명도 진행 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

유동화 물건 특성

유동화 물건으로, 일반적인 부동산 경매 물건과는 다소 다른 절차나 특이사항이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

산업단지 특성

지식산업센터 밀집 지역 특성상 경기 변동이나 해당 산업의 침체 시 공실률 증가 또는 임대료 하락의 영향을 받을 수 있습니다.

건물 노후도

2016년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하나, 향후 유지보수 및 관리의 필요성은 상존합니다.

7. 종합의견

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 블루텍 지식산업센터 내 호실로, 편리한 교통망과 산업단지 배후 수요를 갖춘 경쟁력 있는 입지에 자리하고 있습니다.

건축물 대장상 주용도인 공장 외 지원시설 및 업무시설 용도로도 활용 가능하여 다양한 사업적 활용도를 기대할 수 있습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 현재 임대 관계 미확인으로 인한 공실 및 명도 리스크, 산업단지 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자포인트

입지적 강점

검단양촌IC 및 제2외곽순환도로 검단IC 인접으로 탁월한 교통 접근성을 자랑하며, 주변 산업단지 내 다수 기업체에 대한 배후 수요 확보가 용이합니다.

건물 특성

2016년 준공된 비교적 신축 건물에 속하며, 다양한 용도로 활용 가능한 지식산업센터입니다.

권리관계의 명확성

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 권리 상의 부담 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

감정가

283,000,000원

인수 보증금

0원

종합 검토 의견

본 물건의 감정가는 283,000,000원이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 따라서 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 하여 시장 상황, 주변 시세, 물건의 상태, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 본 보고서에 포함된 정보 외에 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 최적의 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.