나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507186 [1] 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 58-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507186 [1] 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 58-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경507186
• 주소: 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 58-1
• 감정가: 388,871,000원
• 최저가: 272,209,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

인천지방법원 경매3계 2025타경507186 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 58-1 | 감정가: 388,871,000원 | 최저가: 272,209,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2025타경507186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507186 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 58-1

용도: 대지 (현황: 전, 주거나지)

감정가: 388,871,000원

토지면적: 1377.00㎡ (약 416.5평)

토지 지분율: 137700

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각, 목록1 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가, 목록2,3은 맹지이나 목록1 통해 공도 접근 가능, 목록2,3 주거나지로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리에 소재하며, 장흥1저수지 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

차량의 출입은 용이하나, 인근에 버스 정류장이 있으나 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

매각물건 중 목록1 토지는 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금은 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

인수되는 권리사항은 없으나, 경매 개시 결정에 따른 권리 변동 사항은 입찰 전 등기부등본을 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 강화군 길상면 장흥리로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는 농업 및 주거 기능이 주를 이루는 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

생활 편의시설 및 행정기관 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 강화군에 속해 있어 수도권과의 연계성은 있으나, 생활권은 강화군 중심으로 형성됩니다.

전원적인 환경으로 인해 비교적 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 지역일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

목록2, 3 토지는 지적도상 맹지에 해당하지만, 목록1 토지를 통해 공도로 출입이 가능하므로 접근성은 확보됩니다. 다만, 이로 인한 이용상의 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상수원보호기타 구역 등 다양한 규제가 적용되어 있어, 건축 및 개발 시 법적 제한이 많습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 절차적 리스크가 존재하므로, 사전에 준비가 필요합니다.

임대차 관계가 확인되지 않은 '임대미상' 상태로, 낙찰 후 임대차 관계 확인 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 강화군 길상면의 넓은 면적 토지를 감정가 수준으로 취득할 수 있는 기회입니다.

전원생활이나 농업을 목적으로 하는 실수요자에게는 적합할 수 있으나, 맹지 및 복잡한 토지이용계획으로 인한 개발 제한, 농지 관련 법규 준수 등의 제약이 분명합니다.

주변은 농경지와 임야가 혼재된 전원적인 지역 특성을 보입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 감정가 이하 또는 유사한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

전원생활이나 농업을 위한 실사용 목적의 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계