나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507592 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-13 비잔티움 102동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507592 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-13 비잔티움 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경507592 | 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1084-13 비잔티움 102동 2층202호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507592 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1084-13 비잔티움 102동 2층 202호

용도: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택))

감정가: 137,000,000원

토지 면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

토지 지분율: 2582.293249583775

건물 면적: 41.13㎡ (약 12.44평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4113

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

사용승인일: 2011년 08월 26일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 제2층 제202호

주의사항: 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하며, 백석초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본건은 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자인 한OO 씨와 채권자인 서OOOOOOOOOO 씨 간의 채권/채무 관계로 인해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 일반적인 강제 경매 절차에 따라 말소될 권리와 인수될 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다양한 주거 형태와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있는 상권입니다. 이는 거주자들의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 특색 있는 상권이 집중된 지역은 아니므로, 주변의 상업 활동 수준은 일반적인 주거 지역의 범위 내에 있다고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 사용승인일은 2011년 8월 26일입니다. 건물 내부에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 백석초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 편의점(GS25, 세븐일레븐 등)과 같은 기본적인 생활 편의 시설이 위치해 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 드림파크 주민체육공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상의 건축물 현황도, 외관 및 탐문 조사 등을 기준으로 조사가 이루어졌으므로, 실제 현황과 차이가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 변수 발생 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변 지역에 대한 혐오 시설의 존재 여부는 이번 조사 결과 및 제공된 정보에서는 명확하게 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 당하동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 2011년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 현장 조사에 제한이 있었고 임대 관계가 불명확하다는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 백석초등학교 인근이라는 교육적 이점과 주변의 생활 편의 시설은 꾸준한 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 단지형 다세대주택으로서 단지 내 관리 및 환경 개선 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계