나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507264 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507264 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507264 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20 BY 펠리스, 2층203호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507264 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 206,000,000원

토지 면적: 20.68㎡ (약 6.26 평)

건물 면적: 67.84㎡ (약 20.52 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천2호선 시민공원역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 대항력 있는 임차인은 임대차 관계를 새로운 소유자에게 주장할 수 있는 권리를 가지며, 임대차 계약 기간 만료 시까지 해당 주택을 사용·수익할 권리가 있습니다. 이는 경매 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 보증금 규모 및 회수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 임차인의 대항력 발생 시점과 선순위 권리 관계 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있습니다. 시민공원역 인근은 교통의 요지로, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 위치하고 있습니다. 또한, 주변 재정비촉진지구 개발 등으로 인해 상권 활성화 및 인구 유입이 기대되는 지역입니다. 시민공원역은 인천2호선 역세권으로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물이며, 석재 붙임 및 페인팅 외벽, 샷시 창호로 마감되었습니다. 내부에는 위생, 급·배수, 난방 설비와 승강기, 기계식 주차타워 등이 갖추어져 있습니다. 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중에 있습니다. 시민공원역 인근에는 공원, 문화시설, 상가 등이 위치하여 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 경우, 예상치 못한 추가 자금 부담이 발생할 수 있으며, 부동산 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임차인의 보증금 규모와 권리 관계를 정확히 파악하지 못하면 투자 손실로 이어질 수 있습니다. 주변 지역으로의 혐오시설 편입 가능성은 검색 결과 상 뚜렷하게 나타나지는 않으나, 인천 미추홀구 주안동 일부 지역에 모텔촌 등 유흥업소가 밀집된 경우가 언급된 바 있어, 해당 물건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507264 (1) 물건은 인천2호선 시민공원역 인근의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 주변 상권 역시 개발 호재와 함께 활성화될 가능성이 있습니다. 다만, '대항력 있는 임차인'의 존재는 낙찰자가 인수해야 할 보증금 부담으로 이어질 수 있어, 철저한 권리 분석과 자금 계획이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천2호선 시민공원역 역세권 입지로 향후 교통 편의성 증대 및 지역 가치 상승 기대.

- 주변 재개발 및 도시 개발 사업 추진으로 인한 상권 활성화 및 배후 수요 증가 예상.

- 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담을 고려한 합리적인 가격 접근 시 시세 차익 및 임대 수익 가능성.

- 오피스텔로서 주거 및 소형 상업 시설로서의 활용 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매20계