나이스옥션 법원경매 인천 2025타경726 [1] 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1 6층비에이치-615호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경726 [1] 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1 6층비에이치-615호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경726 | 소재지: 인천광역시 중구 신도시남로142번길 6 메가스타 영종, 1 6층비에이치-615호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2025타경726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경726 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1 6층비에이치-615호

물건 종류: 숙박시설 (생활호텔)

감정가: 118,000,000원

토지 면적: 7.18㎡ (약 2.17평)

건물 면적: 24.94㎡ (약 7.55평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 정OO

특이사항: 현재 숙박시설(생활호텔)로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 운서동에 위치하며, '운서역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업 지역입니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 서측, 북측 및 남동측으로 각각 노폭 약 30미터, 약 20미터, 약 27미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

건축물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물로, 2017년 10월 20일에 사용 승인되었습니다. 본건은 그중 6층 비에이치-615호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페어글라스 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샤시로 되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자 또한 동일인입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하며 낙찰자는 해당 물건을 깨끗한 권리 상태로 인수하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 입찰 전 법적 권리 분석 전문가를 통한 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 인천공항 및 영종도의 주요 상업 및 관광 허브인 운서역 인근으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 주위에는 다수의 호텔, 오피스텔, 상점 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

특히, 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 경제자유구역 등에 속해 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성이 높습니다. 또한, 공항 시설법 및 수도권정비계획법 등의 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

인천공항 및 영종도의 주요 관광, 상업 시설과 인접해 있어 관련 종사자나 방문객들의 이용이 많은 지역입니다. 운서역을 중심으로 상업 시설, 편의 시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 호텔, 오피스텔, 상점 등으로 구성된 복합 상권으로 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 숙박시설(생활호텔)로 이용 중인 상태이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 입찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 관계, 임차인의 영업권, 보증금 문제 등이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 공항 인근 지역의 특성상 관련 법규(예: 장애물제한표면구역)에 따른 건축 또는 이용 제한 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천공항 및 운서역 역세권에 위치한 숙박시설로서, 뛰어난 입지 조건과 상업 지역으로서의 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있고 교통이 편리하여 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 현재 임대 중인 상태이며 임대 관계가 불분명한 점, 그리고 공항 인근 지역의 법규적 제약 가능성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천공항 및 운서역 인접, 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구

- 인천경제자유구역 내 일반상업지역으로 높은 미래가치 기대

- 관광 및 비즈니스 수요와 연계한 숙박/상업시설 운영 가능성

- 경매를 통한 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 기대

- 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통한 리스크 관리 필요

법원 정보

인천지방법원 경매3계