나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507828 [1] 인천광역시 서구 마전동 981-8 클라우스 2동 6층606호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507828 [1] 인천광역시 서구 마전동 981-8 클라우스 2동 6층606호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507828 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로502번길 8-1, 클라우스 2동 6층606호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507828 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507828 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 서구 마전동 981-8 클라우스 2동 6층606호

용도: 연립주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브 7층 건물 내 6층 606호

외벽: 미장스톤마감 등

창호: 샷시창 등

이용 상태: 연립주택으로 이용중

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 16.44㎡ (약 4.97평)

토지지분: 16.44㎡ (약 4.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.96㎡ (약 15.11평)

건물지분: 49.96㎡ (약 15.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 175,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 인천지하철 2호선 '검단사거리역' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 연립·다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인천지하철 2호선 '검단사거리역'과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

특이사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 경매 낙찰자가 해당 임차인의 임대차 관계를 인수해야 할 수 있음을 의미하므로, 명확한 권리 분석 및 대응 전략 수립이 필수적입니다. 임대 관계에 대한 상세 정보는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 인천 서구 마전동 및 검단사거리역 인근은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 검단사거리역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 병원, 학원, 은행 등이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 현재 진행 중이거나 계획 중인 지역 개발 사업들이 있어 향후 상권의 활성화 및 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 신축 아파트 단지들이 주변에 들어서면서 지역의 전반적인 주거 환경 개선과 더불어 소비 수요 또한 증가하는 추세입니다.

1.5. 생활 정보

인천지하철 2호선 '검단사거리역'을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 용이합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 학교, 병원, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 본건 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 실제 거주 여부 등 상세 내용을 면밀히 파악해야 하며, 인수 시 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 연립주택의 경우 아파트에 비해 상대적으로 재건축이나 리모델링 추진이 더딜 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 지역의 개발 계획이 실제 사업으로 이어지고 완료되기까지는 시간이 소요될 수 있으며, 부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 위험도 상존합니다.

1.7. 종합 의견

인천지하철 2호선 역세권이라는 입지적 강점과 주변 생활 편의시설의 우수성을 갖춘 물건입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 명확한 사전 조사와 철저한 권리 분석을 요구하며, 이에 대한 면밀한 검토 없이는 투자에 신중해야 합니다. 시장 상황 및 향후 개발 계획의 구체화 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있으므로, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 인천지하철 2호선 검단사거리역 도보 이용 가능한 거리로 교통 편의성이 매우 높음.

2. 생활 인프라: 주변 상업 시설, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됨.

3. 개발 잠재력: 검단 지역의 지속적인 개발과 함께 교통망 확충 등 미래 가치 상승 기대.

4. 주의 깊은 권리 분석: 대항력 있는 임차인 존재로 인한 인수 부담금을 정확히 산정하고, 법적 절차를 철저히 준수해야 함.

법원 정보

인천지방법원 경매20계