나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507305 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-9 인스테이션2 5층505호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507305 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-9 인스테이션2 5층505호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경507305
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로174번길 46 인스테이션, 2 5층505호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507305 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로174번길 46 인스테이션, 2 5층505호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507305 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1125-9 인스테이션2 5층505호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 6.89㎡ (약 2.08평)

토지 지분: 6.89㎡ (약 2.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.79㎡ (약 5.08평)

건물 지분: 16.79㎡ (약 5.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, 주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 '구월여자중학교'가 있어 교육 환경 접근성이 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 노선버스정류장과 인천지하철 1호선 '예술회관역'이 인접해 있어 교통이 편리한 편입니다. 또한, 북측의 '인주대로'를 통해 인근 지역과의 연계가 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 6층 건물 중 5층 505호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 건에는 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 임차인이 보증금의 우선변제를 받을 권리가 있으며, 낙찰자가 임차인의 임대차 관계를 승계해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 임대 관계에 대한 구체적인 내용은 현재 미상으로, 명도 시 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능할 것으로 보이나, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등은 향후 건축이나 개발에 있어 일부 제한사항으로 작용할 수 있습니다..

1.6. 상권 분석

인천 구월동은 인천의 주요 상권 중 하나로, 특히 예술회관역과 인천터미널역 주변은 높은 유동인구를 자랑합니다. 주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 결합된 복합 상권의 특징을 보입니다. 젊은 층의 유동이 많으며, 다양한 상업시설 및 문화시설(예술회관)이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 '구월여자중학교' 인근에 위치하며, 예술회관역을 중심으로 다양한 편의시설과 상업시설을 이용하기 편리합니다. 롯데백화점, CGV 등 대형 편의시설이 가까이 있으며, 구월동 먹자골목 등도 인접해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. GTX-B 노선 개통 예정인 인천시청역도 도보권에 있어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지의 제한 사항(방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역)은 향후 부동산의 활용이나 개발에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 역세권에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수하고, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역에 자리하고 있다는 장점이 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 명도 관련 위험과 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 대비한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄 : 인천지하철 1호선 예술회관역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 향후 GTX-B 노선 개통 시 교통 요충지로의 가치 상승이 기대됩니다.

* 풍부한 배후수요 : 주변에 다수의 주거시설과 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 상권 활성화 : 구월동은 인천의 대표적인 상권으로, 꾸준한 유동인구와 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 개발 가능성 : 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 추가적인 개발이나 용도 변경을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 방문 및 권리 분석 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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