나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507166 [1] 인천광역시 서구 가좌동 260-1 상아아파트 에이 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507166 [1] 인천광역시 서구 가좌동 260-1 상아아파트 에이 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507166
• 주소: 인천광역시 서구 가좌동 260-1 상아아파트 에이 2층205호
• 감정가: 168,000,000원
• 최저가: 168,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매3계 2025타경507166 | 소재지: 인천광역시 서구 가좌동 260-1 상아아파트 에이 2층205호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (인천지방법원 2025타경507166)

1.1. 기본 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경507166 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 260-1 상아아파트 에이 2층205호

용도: 아파트 (5층 건물 중 2층)

감정가: 168,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 97.30㎡ (대지권 포함)

건물면적: 60.12㎡ (전용면적)

구조: 철근콘크리트조, 벽돌조 스라브즙지붕 5층 건물 내

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 위생 및 난방 설비 등 기본적인 설비 갖춤.

2. 입지조건 분석

2.1. 교통 환경

본건은 인천2호선 "인천가좌역" 동측 인근에 위치하며, 역세권의 이점을 가집니다.

노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호하며, 차량 접근성도 확보되어 있습니다.

2.2. 주위 환경

주위는 아파트 단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

생활 편의시설 이용이 용이한 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역.

제3종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 등에서 비교적 유리하여 향후 개발 잠재력이 있습니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 일부 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채권 관계

경매구분은 부동산강제경매로, 채권자 박OO이 신청한 사건입니다.

강제경매는 채무 변제를 목적으로 진행되므로, 통상적으로는 권리 관계가 깨끗할 가능성이 높습니다.

3.2. 점유 관계 및 명도

특이사항 및 주의사항은 현재 제시된 정보에는 없습니다.

가장 중요한 점은 임대관계 미상이라는 것입니다. 현황조사서를 통해 실제 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지 등을 반드시 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 것으로, 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상적인 쇼핑 및 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

역세권 인근의 주거지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 건물 구조 및 상태

본건은 5층 중 2층에 위치하여 접근성이 좋으며, 구조는 아파트로 이용하는 데 큰 문제가 없는 것으로 판단됩니다.

건물 이용상태 및 설비 내역은 양호한 수준입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대관계 불확실성

임대관계 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로 정확한 권리 관계 파악이 필수입니다.

5.2. 명도 리스크

강제경매의 경우 채무자의 비협조로 인해 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 명도 계획을 사전에 철저히 수립해야 합니다.

5.3. 규제 사항

상대보호구역 등 규제 사항이 있으나, 이는 현 상태의 아파트 이용에는 영향을 주지 않으며, 추후 개발행위 시 고려해야 할 사항입니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 평가

본 물건은 1억 6천만 원대의 감정가를 가진 인천가좌역 인근의 소액 아파트 투자 물건입니다.

지하철역 접근성이 양호하고, 주거 환경이 안정적이며, 제3종일반주거지역이라는 향후 개발 잠재력까지 갖추고 있습니다.

실거주 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 보입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 역세권 입지

인천2호선 인천가좌역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 실거주 만족도와 환금성을 높이는 주요 요인입니다.

7.2. 제3종일반주거지역

토지 면적이 97.30㎡로 넓은 편이며, 제3종일반주거지역에 위치하여 추후 도시계획 변경이나 재개발 등 발생 시 높은 토지 지분 가치를 기대할 수 있습니다.

7.3. 합리적 감정가

감정가가 1억 6천만 원으로 책정되어 소액 투자가 가능하며, 시세 조사를 통해 안전 마진을 확보할 수 있는 합리적인 가격대입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계