나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504487 [1] 인천광역시 서구 가좌동 160-16 제이팰리스 4층403호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504487 [1] 인천광역시 서구 가좌동 160-16 제이팰리스 4층403호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경504487
- 주소: 인천광역시 서구 건지로284번길 90, 4층403호 (가좌동,제이팰리스)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매20계 2025타경504487 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로284번길 90, 4층403호 (가좌동,제이팰리스) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경504487 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
인천지방법원 2025타경504487 (1)
1.1. 2.소재지
인천광역시 서구 가좌동 160-16 제이팰리스 4층 403호
1.1. 3.용도
오피스텔
1.1. 4.감정가
204,000,000원
1.1. 5.면적
토지면적: 20.84㎡ (약 6.3평)
토지지분: 20.84㎡ (약 6.3평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 70.62㎡ (약 21.3평)
건물지분: 70.62㎡ (약 21.3평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 6.매각대상
토지 및 건물 일괄매각
1.1. 7.경매구분
부동산 강제경매
1.1. 8.채권자
주OOOOOOO
1.1. 9.특이사항
대항력 있는 임차인 존재
1.1. 10.주의사항
(제공된 정보 없음)
1.1. 11.구분건물 감정평가 요약
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천가좌역' 북서측 인근에 위치한 '제이팰리스' 4층 403호 오피스텔입니다. 주변은 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 중 4층에 위치하며, '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 상·하수도 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형이며, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 동측으로 약 10m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치
인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 인천가좌역이 북서측 인근에 있어 교통 접근성이 양호합니다.
1.2. 2.주변 환경
주변은 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 준공업지역에 해당합니다.
1.2. 3.교통
차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 인천가좌역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.핵심 권리사항
본건의 가장 큰 특징은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 경매 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수하거나, 명도를 진행하는 과정에서 추가적인 비용 또는 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.
1.3. 2.임대차 관계
임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 대항력 있는 임차인의 구체적인 계약 내용(보증금, 월세, 계약 기간 등)을 확인하는 것이 매우 중요합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.지역 특성
본 물건이 소재한 가좌동 일대는 공장 및 업무시설, 근린생활시설이 밀집된 준공업지역으로, 산업단지 및 소규모 사업체들이 많은 지역입니다.
1.4. 2.인천가좌역 인근
인천가좌역 주변은 역세권 상권과 함께 지역 주민을 위한 근린생활시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 업무 및 생활 편의를 위한 시설 위주일 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.편의시설
주변 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.5. 2.교통망
인천가좌역을 이용한 수도권 전철망 접근이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근도 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.대항력 있는 임차인
가장 중요한 리스크 요인입니다. 낙찰자는 임차인과의 관계에서 발생하는 보증금 인수, 명도 소송, 이사비용 지급 등 추가적인 부담을 안게 될 수 있습니다. 임차인의 실제 점유 여부, 대항력 요건 충족 여부, 계약 내용 등을 철저히 조사해야 합니다.
1.6. 2.임대 관계 미확인
임차 관계가 명확하지 않아, 기존 임대차 계약의 승계 여부나 미납 임대료 정산 문제 등이 발생할 수 있습니다.
1.6. 3.지역 특성
준공업지역에 위치하여 주거 환경보다는 업무 및 산업 활동 중심의 지역 특성을 가집니다. 인근 공장 등으로 인한 소음, 분진 등 환경적인 요인을 고려해야 할 수 있습니다.
1.6. 4.혐오시설
현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 해당 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 준공업지역의 특성상 일부 공장이나 산업 시설의 집적도가 높아 이에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천가좌역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 업무시설로 활용 가능한 오피스텔이라는 장점이 있습니다. 하지만 '대항력 있는 임차인'의 존재가 가장 큰 위험 요소이며, 임대 관계 또한 불확실하여 추가적인 조사와 명확한 파악이 필수적입니다. 해당 임차인 이슈를 해결할 경우, 역세권 소형 오피스텔로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.역세권 가치
인천가좌역과 인접한 위치는 향후 역세권 개발 또는 교통망 확충 시 시세 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.
1.8. 2.소형 오피스텔 수요
준공업지역 내 업무시설 밀집 지역의 특성상, 소규모 사업체나 근무자를 대상으로 한 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.
1.8. 3.경매 특성 활용
대항력 있는 임차인 문제와 임대 관계 불확실성으로 인해 경쟁 입찰자가 적을 경우, 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 다만, 이러한 리스크를 감안한 철저한 권리분석 및 물건 조사가 선행되어야 합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계