나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507306 [1] 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507306 [1] 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507306
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로 105 TK리즈빌
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경507306 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 105 TK리즈빌 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 186,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507306 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 5층 504호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 267,000,000원

토지면적: 9.77㎡ (약 2.95평)

건물면적: 63.34㎡ (약 19.17평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 인천1호선 부평시장역 북측 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남측 인근에 부평시장역이 위치하고 버스 정류장도 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 5층 504호이며, 2015년 8월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅으로 마감되었고, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 평지의 사다리형으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로는 폭 약 40m의 아스팔트 포장 도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제 경매의 경우, 낙찰을 통해 대부분의 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 인수되는 권리는 제한적일 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 상세 권리 분석 보고서를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인천 부평구 부평동 일대는 부평역과 부평시장역을 중심으로 상업 및 유동 인구가 매우 활발한 지역입니다. 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 오피스텔의 임대 및 투자 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

인천1호선 부평시장역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 재래시장, 각종 상점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무 환경이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 일반 아파트에 비해 관리비가 높은 편이며, 공실 발생 시 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획 상 여러 제한 사항(방화지구, 시가지경관지구, 최고높이 제한 지역, 철도보호지구 등)이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 부평역세권의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며, 주변 상권 활성화로 인한 임대 수익 또한 안정적일 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 지하철 1호선 부평시장역 역세권으로 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

* 활발한 상권 : 부평의 중심 상업지구에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

* 안정적 임대 수익 : 오피스텔 수요가 꾸준한 지역으로 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 가치 상승 잠재력 : 재개발 및 도시 재생 사업 등 지역 개발 계획이 가시화될 경우, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

참고 자료:

1. 제공된 물건 정보 요약

2. Google 지도 검색 결과: 인천광역시 부평구 부평동 464-40 주변 시설

3. Google 검색 결과: 인천 부평동 464-40 주변 혐오시설

4. Google 검색 결과: 부평시장역 주변 상권 및 오피스텔 시세

5. Google 검색 결과: 부평동 오피스텔 시세 및 임대 현황

법원 정보

인천지방법원 경매27계