나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507596 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 91-10 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507596 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 91-10 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경507596 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 91-10 3층301호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 100,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507596 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 91-10 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 28.25㎡ (약 8.55평)

토지 지분율: 2825

건물면적: 40.08㎡ (약 12.13평)

건물 지분율: 4008

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 안OOOOOOOOO

사용승인일: 1989년 08월 19일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천석암초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에는 노선버스정류장이 있으며, 인천2호선 '시민공원역'과 1호선 및 인천2호선 환승역인 '주안역'이 소재하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 안OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 김OO의 채무불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 경매를 통해 매각되면 매수인은 기존의 권리들을 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준 권리 확인, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부에 대한 상세한 현장 조사를 통해 보다 명확한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 분포하고 있으며, 이에 따라 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인천석암초등학교와 인접해 있어 통학 환경이 안정적이며, 또한 '시민공원역'과 '주안역'이라는 더블 역세권에 위치하여 유동인구 확보 및 상업 활동 가능성이 높은 지역입니다. 주변에 오피스텔 및 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 지역 상권의 지속적인 발달이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 인천석암초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 생활 편의 시설로는 주변 근린생활시설을 통해 다양한 상점, 병원, 은행 등을 이용할 수 있습니다. 대중교통은 인천2호선 '시민공원역'과 1호선/인천2호선 '주안역'을 통해 광역적인 이동이 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물의 사용승인일은 1989년 8월 19일로, 건축된 지 약 35년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 '일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 있어 법규적 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507596 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동이라는 우수한 입지에 자리하고 있으며, 더블 역세권인 주안역과 시민공원역의 접근성이 뛰어나 교통이 매우 편리합니다. 주변 상권 및 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 다만, 건물의 연식이 오래되었다는 점과 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 고려했을 때, 적절한 명도 및 리모델링 계획을 수립한다면 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 인천의 주요 교통 요지인 주안역과 시민공원역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 지역 내 생활 편의 시설과 학교가 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물 노후화에 따른 리모델링을 통해 상품 가치를 높일 수 있으며, 향후 주변 개발 계획과의 연계성을 고려했을 때 투자 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 임대 관계 미확인 부분은 철저한 권리분석과 명도 계획 수립으로 해소해야 할 과제입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계