나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505664 [1] 인천광역시 부평구 부평동 240-7 미래씨티 3층311호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505664 [1] 인천광역시 부평구 부평동 240-7 미래씨티 3층311호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경505664
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로316번길 33, 3층311호 (부평동,미래씨티)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경505664 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로316번길 33, 3층311호 (부평동,미래씨티) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505664 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 240-7 미래씨티 3층311호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 7.05㎡ (약 2.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.51㎡ (약 5.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: (추후 분석)

1.2. 입지 조건

* 교통: 본건은 지하철 인천1호선 '부평시장역'에서 남동측으로 가까운 거리에 위치하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입도 가능합니다.

* 주변 환경: 주변 지역에는 부평시장, 다세대주택, 업무시설(주거용, 업무용), 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 도로 접근성: 건물 서측으로는 폭 약 10미터, 북측 및 남측으로는 폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 생활 편의: 부평시장역 인근에는 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 종류: 본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

* 임차인 현황: '대항력있는임차인'이 존재한다는 점이 본건의 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 인수하거나 명도 과정에서 추가적인 부담이 발생할 수 있음을 의미하므로, 임차인의 계약 내용 및 대항력 유무에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

* 기타: 내부 구조는 이해관계인 부재로 인해 건축물대장 및 이웃 탐문 조사를 참고하여 작성되었으며, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권 분석

* 지역 특징: 본건이 위치한 지역은 '일반상업지역'으로 지정되어 있으며, 부평시장이 인접하여 유동인구가 풍부한 상업 활동 중심지입니다.

* 업종 분포: 업무시설, 주거용 시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다채로운 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 잠재력: 부평시장과 부평역 상권의 활발함, 그리고 역세권과의 근접성은 배후 수요 확보 및 향후 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

* 교통: 지하철 1호선 및 인천1호선 환승역인 부평역과 인천1호선 부평시장역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다양한 시내버스 노선 이용 또한 가능합니다.

* 편의시설: 부평시장 인근으로 식료품, 의류, 생활용품 등 다양한 쇼핑 시설과 병원, 은행, 약국 등의 생활 편의 시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다.

* 주거 환경: 업무 및 상업 시설과 함께 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 높은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인이 대항력을 가지고 있어 명도 과정이 복잡해지거나 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크입니다.

* 건물 노후화: 1996년에 사용 승인된 건물로, 약 30년이 경과하여 시설 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 주차 시설: 기계식 주차 설비는 차량 이용 시 불편함을 야기할 수 있으며, 주차 가능 대수 및 운영 방식에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 혐오 시설: 현재 공개된 정보 및 검색 결과에서 부평동 240-7번지 인근에 직접적인 혐오 시설이 명확히 보고된 바는 없습니다. 다만, '혐오시설'은 상대적인 개념으로, 지역 주민의 민감도에 따라 인식될 수 있으며, 대규모 개발이나 인프라 구축 과정에서 발생 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경505664 (1) 물건은 지하철 1호선 및 인천1호선 부평시장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 자리하고 있으며, 부평시장이라는 활발한 지역 상권을 배후에 두고 있다는 큰 장점을 지니고 있습니다. 소형 오피스텔로서 실거주 및 소액 투자가 모두 가능한 매력적인 물건입니다. 하지만 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점은 명도와 관련하여 신중한 접근과 철저한 권리 분석을 요구하는 중요한 변수입니다. 건물 연식에 따른 유지보수 비용 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평시장역 역세권으로, 교통 편리성과 함께 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 소형 면적 및 투자 용이성: 16.51㎡ (약 5평)의 전용 면적은 소액 투자자에게 적합하며, 1인 가구 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 상권의 활력: 부평시장 및 부평역 일대의 활발한 상권은 임대 수익 및 향후 가치 상승 잠재력을 제공합니다.

* 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 물건으로서 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, '대항력 있는 임차인' 리스크를 충분히 고려한 전략적 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계