나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507187 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-29 명신빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507187 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-29 명신빌라 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507187
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로98번길 48 명신빌라, 4층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매3계 2025타경507187 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로98번길 48 명신빌라, 4층401호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507187 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 441-29 명신빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 27.48㎡ (약 8.31평)

건물면적: 35.61㎡ (약 10.77평) - 전용면적에 해당

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평동초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 비슷한 형태의 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 여건이 무난한 편입니다.

교통 상황으로는 버스정류장과 전철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 또한 용이합니다.

건물은 철근콘크크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 상하수도, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 땅으로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부평동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 또한, 업무시설 및 근린생활시설과 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리한 도심형 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 복잡한 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리 관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 공존하고 있습니다. 따라서 기본적인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 소규모 상가 이용객 등 유동인구도 확보될 수 있는 상권입니다. 인근 부평동초등학교로 인한 학군 수요도 잠재적인 이점으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

부평동초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 좋습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 각종 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 토지 이용 규제: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 현재 파악된 정보와 주변 환경 설명(동류형 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 혼재)으로는 직접적인 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮으나, 부동산 강제경매 정보 외에 상세한 주변 환경 조사 및 현장 방문을 통해 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 소음/악취 발생 시설 등)의 존재 여부를 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

인천 부평구 부평동에 위치한 본 다세대주택 물건은 편리한 교통 환경과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 다양한 토지 이용 규제는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 용이하고 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

2. 교육 환경: 부평동초등학교 인근으로 학군 수요가 있습니다.

3. 강제경매: 권리 분석이 비교적 용이하여 명확한 소유권 확보가 기대됩니다.

4. 잠재적 가치: 도심 지역 내 다세대주택으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계