나이스옥션 법원경매 인천 2025타경925 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1145-1 수지인텔리타워 14층1406호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경925 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1145-1 수지인텔리타워 14층1406호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경925
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로765번길 17 수지인텔리타워 14층1406호
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매2계 2025타경925 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로765번길 17 수지인텔리타워 14층1406호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경925 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1145-1 수지인텔리타워 14층1406호

용도: 업무시설

감정가: 95,000,000 원

토지면적: 3.38㎡ (약 1.02 평)

토지지분: 3.38㎡ (약 1.02 평)

건물면적: 18.36㎡ (약 5.55 평)

건물지분: 18.36㎡ (약 5.55 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "가천대길병원" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설(사무소) 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 인천 1호선 예술회관역과 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 대형 병원인 가천대길병원이 인접해 있어 의료 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인천 지하철 1호선 예술회관역이 도보 가능한 거리에 위치하여 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 제14층 제1406호에 해당하며, 2020년 1월 13일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 공부상 용도는 사무소로 등록되어 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형이며, 현재 건부지로 이용 중입니다. 건물 북측으로는 노폭 약 15m의 포장도로가 접해 있어 차량 통행에 편리합니다. 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수 및 소화설비가 갖추어져 있으며, 이용 편의를 위한 승강기 및 주차 설비도 완비되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 더불어 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 이용 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되었으며, 낙찰 시 기존 채무는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 구월동 일대는 인천광역시의 대표적인 중심 상업지구 중 하나로, 인천터미널역과 예술회관역을 잇는 더블 역세권에 해당합니다. 특히 예술회관역 주변은 롯데백화점, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화 시설과 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설이 밀집되어 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. '인천의 강남'이라 불릴 정도로 활발한 상권을 형성하고 있으며, 소비력이 높은 연령층의 방문이 많습니다. 인근의 가천대길병원 및 기타 병원들은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 또한, 최근 예술회관역 복합개발 프로젝트 등 지역 개발 사업도 추진되고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 생활정보

주변에 가천대길병원 등 대형 병원이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 매우 편리합니다. 또한, 예술회관역 및 다수의 버스 노선을 통해 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설에 대한 접근성이 우수합니다. 주변에는 오피스텔 및 근린생활시설이 많아 직주근접의 환경을 갖추고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 자산유동화에 관한 법률 등 복잡한 금융 구조를 이해해야 할 수 있습니다. 다만, 이는 통상적으로 낙찰자가 직접 부담하는 추가적인 법적 문제는 적으나, 관련 서류를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.10. 2. 현장 조사 제약

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 정보를 파악했습니다. 실제 이용 현황 및 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로, 명도 진행 시 세심한 주의가 필요하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.10. 3. 지역 제한

과밀억제권역, 상대보호구역 등 법적 제한 사항이 존재하므로, 건축, 증축, 업종 변경 등 향후 사업 계획 수립 시 관련 규제를 반드시 확인하고 준수해야 합니다.

1.10. 4. 쓰레기 무단 투기 문제

인근 구월동 로데오거리 일대에서 쓰레기 무단 투기로 인한 악취 및 미관 저해 문제가 일부 보도된 바 있습니다. 비록 본건 건물이 직접적인 영향을 받을 가능성은 낮으나, 지역 전체의 생활 환경에 대한 간접적인 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상권인 구월동 예술회관역 인근에 위치한 업무시설입니다. 2020년 준공된 비교적 신축 건물이며, 역세권의 편리한 교통과 풍부한 배후 수요, 그리고 대형 병원과의 인접성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 유동화 물건이라는 특이사항은 있으나, 법적 권리 관계를 명확히 파악한다면 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 현장 조사 제약 및 지역의 일부 환경적 문제점을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1. 탁월한 입지: 인천 1호선 예술회관역 역세권에 위치하며, 가천대길병원 등 주요 시설과 인접해 있어 유동인구가 풍부하고 접근성이 뛰어납니다.

1.12. 2. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 및 임대가 용이합니다.

1.12. 3. 풍부한 배후 수요: 주변 오피스텔, 상가, 병원 등으로 인해 업무시설에 대한 지속적인 수요가 예상됩니다.

1.12. 4. 개발 가능성: 예술회관역 복합개발 등 지역 개발 사업이 진행 중으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.12. 5. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

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