나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507759 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 359-11 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507759 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 359-11 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507759
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안서로33번길 15 원진하이츠
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매2계 2025타경507759 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로33번길 15 원진하이츠 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 37,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507759 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 359-11 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 76,000,000원

토지면적: 13.56㎡ (약 4.10평)

토지 지분율: 1356

건물면적: 31.20㎡ (약 9.44평)

건물 지분율: 3120

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화IC' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난합니다.

'도화IC' 인근이라는 점은 차량을 이용한 이동이 잦은 분들에게 편리함을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 등기부상 권리관계는 특별한 문제가 없는 것으로 보입니다.

토지와 건물이 일괄로 매각되므로, 이에 대한 권리 확보가 중요합니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 임대관계가 미상으로 현재 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 현장에서 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 다세대주택으로, 주거지로서의 가치를 중심으로 평가됩니다.

주변에 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

상업 시설보다는 주거 환경이 우선시되는 지역입니다.

'도화IC' 인근이지만, 일반적으로 주거 지역 내에 혐오시설이 직접적으로 위치할 가능성은 낮습니다. 하지만 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 중 4층 401호입니다.

내외부 마감은 드라이비트 마감, 벽지도배 및 일부 타일, 샷시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

인근 버스정류장을 통해 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 본 경매 물건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 해당 지역의 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

건물 노후도: 제공된 정보만으로는 건물의 정확한 연식이나 노후 정도를 파악하기 어렵습니다. 실제 현장 방문 시 건물의 전반적인 상태, 관리 상태 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, '도화IC' 인근에 자리하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

주변 주거 환경이 양호하여 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 감정가가 7,600만원으로 비교적 낮은 편이라 소액 투자로 접근하기 좋습니다.

권리 관계는 명확해 보이나, 임대차 관계 미확인이 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

본 물건의 성공적인 취득을 위해서는 철저한 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 건물 상태를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 7,600만원의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 시세 대비 저평가 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

교통 편리성: '도화IC' 인근 위치는 차량 이용자에게 큰 장점이며, 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

주거지로서의 가치: 주변 주거 밀집 지역에 속해 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

소형 면적: 31.20㎡(약 9.44평)의 면적은 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수익형 물건으로 활용하기 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계