나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507838 [1] 인천광역시 서구 연희동 741-22 하나세인트빌 101동 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507838 [1] 인천광역시 서구 연희동 741-22 하나세인트빌 101동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2025타경507838 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로 293 하나세인트빌, 101동 3층302호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507838 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 741-22 하나세인트빌 101동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 24.05㎡ (약 7.28평)

건물면적: 43.85㎡ (약 13.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 서OOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동에 소재하며, '인천디자인고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 주변 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 인근에 인천디자인고등학교가 위치하고 있으며, 학교 주변은 상권이 다소 빈약한 편으로, 편의점 외에는 별다른 시설이 많지 않아 서구청 방면으로 이동해야 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 서OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 전OO 씨입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되며, 등기부등본상의 권리 분석을 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 인천 서구 연희동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주로 주거 기능을 중심으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포들이 위치하고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 학교가 있어 학생들을 대상으로 한 업종의 수요도 일부 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계는 어떠한지에 대한 명확한 확인이 필요하며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 연희동에 위치한 다세대주택으로, 입지 조건 및 교통 상황은 보통 수준입니다. 감정가는 1억 1천만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임의경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 특히 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 주변 주거 환경은 안정적이나, 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하고 있어, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 등을 추가적으로 파악하여 장기적인 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 명도 리스크를 잘 관리한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수도 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계