나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507693 [1] 인천광역시 부평구 부평동 464-55 태원아파트2차 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507693 [1] 인천광역시 부평구 부평동 464-55 태원아파트2차 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507693
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 464-55 태원아파트2차 6층601호
• 감정가: 133,000,000원
• 최저가: 93,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경507693 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 464-55 태원아파트2차 6층601호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507693 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 464-55 태원아파트2차 6층601호

용도: 아파트 (주상복합)

감정가: 133,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평여자고등학교" 동측 약 50미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽은 드라이비트 등 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 새시 창호 등으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 형상, 이용상태 및 도로

토지는 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중인 가장형입니다. 본건의 동측으로는 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 건물 및 토지 면적 정보

건물 전용면적: 49.42㎡ (약 15.0평)

토지 면적: 15.80㎡ (약 4.8평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 건물과 토지 일괄 매각

1.9. 입지조건

본건은 부평여자고등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.11. 상권분석

일반상업지역에 속해 있어 주거용 아파트 외에 근린생활시설 및 업무시설 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변에 상업 시설과 공동주택이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 업종 제한이 있을 수 있습니다.

1.12. 생활정보

단지 인근에 부평여자고등학교가 있으며, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장과 전철역이 가까이 있어 출퇴근 및 생활 편의성이 좋습니다. 다양한 업무시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

1.13. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보 상으로는 본건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치하고 있다는 증거는 없습니다. 다만, 과거 부평 지역의 역사적 배경을 살펴보면, 넓은 의미에서 교정시설, 병원시설, 군 관련 시설 등이 입지했던 사례가 있어, 이에 대한 간접적인 영향이나 인식은 고려될 수 있습니다. 또한, '상대보호구역' 지정으로 인해 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동의 편리한 교통망과 생활 편의 시설을 갖춘 입지에 위치한 주상복합 아파트입니다. 비교적 무난한 주거 환경과 상업 시설의 혼재로 인해 지역 내에서의 활용 가치가 있을 것으로 보입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석은 필수적이며, 매각 후 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되지만, 면밀한 확인이 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 대중교통 이용이 용이한 위치

- 다양한 용도 가능성: 주상복합으로 주거 외 상업 시설 활용 잠재력

- 안정적인 입지: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 혼재 지역

- 교육 환경: 부평여자고등학교 인접

법원 정보

인천지방법원 경매27계