나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507569 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 13층1302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507569 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 13층1302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507569 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 45, 우성캐슬 13층1302호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507569 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 13층1302호

용도: 오피스텔

감정가: 206,000,000 원

토지면적: 9.32㎡ (약 2.82평)

건물면적: 59.77㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주변에 인천축구전용경기장이 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 및 업무 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 권리 분석 시 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않아 인수 또는 대항력 있는 임차인 유무를 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 지역은 인천축구전용경기장을 중심으로 다양한 상업 및 업무 시설이 분포하고 있으며, 배후 주거 단지도 함께 형성되어 있어 비교적 활발한 상권을 이루고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 3월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 오피스텔로, 최신식 시설은 아니지만 기본적인 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비는 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축 행위나 사업 확장 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 지역 개발 상황에 따른 변동 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천 미추홀구 숭의동 소재 우성캐슬 오피스텔은 역세권은 아니지만, 인천축구전용경기장 인근의 준수한 입지와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물에 속하며, 일반상업지역에 위치하여 상업적 활용 가치도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 리스크, 지역 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

인천축구전용경기장 인근의 직주근접 또는 임대 수익형 부동산으로서의 가치를 고려할 수 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다. 적정 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계