나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507546 [1] 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 111동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507546 [1] 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 111동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507546
• 주소: 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 e편한세상 송도, 동 319-1 이편한세상
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매2계 2025타경507546 | 소재지: 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 e편한세상 송도, 동 319-1 이편한세상 | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 490,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507546 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 111동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 700,000,000원

토지 면적: 46.34㎡ (약 14.02평)

건물 면적: 84.42㎡ (약 25.54평)

분양 면적: 84.42㎡ (약 25.54평)

전용 면적: 약 63.32㎡ (약 19.15평) (일반적인 비율 적용 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 내 6층 601호

건물 상태: 외벽 - 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 - 새시 창호

2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송담초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됩니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됩니다.

아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됩니다.

'e편한세상 송도' 단지는 송도국제도시 내에서 수도권 제2순환고속도로, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로 등과의 접근성이 좋은 편입니다.

본건은 인천송담초등학교 북동측 인근에 위치하며, 인천송담초등학교 외에도 주변에 학교 시설이 계획되거나 위치하고 있습니다. [cite:1, cite:10]

3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 전OO씨 명의로 현재 등기되어 있으며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 추가적인 권리관계는 현장 조사와 등기부등본 상세 확인이 필수적입니다.

부동산 임의경매 사건이므로, 관련 법규에 따른 절차 진행을 준수해야 합니다.

정확하고 심층적인 권리분석을 위해서는 경매 전문 컨설턴트의 검토를 권장합니다.

4. 상권분석

송도동은 인천경제자유구역의 핵심 지역으로, 지속적인 개발과 함께 국제적인 도시 이미지를 구축하고 있습니다.

단지는 학교와 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

송도국제도시의 성장 잠재력과 미래 가치를 고려할 때, 장기적인 관점에서 상권 가치 상승 가능성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

자녀 교육에 유리한 환경으로, 인천송담초등학교가 북동측 인근에 위치해 있습니다.

인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 간선도로 접근성이 좋습니다.

송도국제도시 내에 위치하여 센트럴파크와 같은 대규모 공원, 쇼핑몰, 문화시설 등 풍부한 생활 인프라를 이용하기 용이합니다.

코스트코, 롯데마트, 롯데몰 등 대형 상업시설도 차량으로 멀지 않은 거리에 위치해 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. [cite:1, cite:7]

대로1류, 대로3류, 중로1류 도로와 접합되어 있어 교통망이 우수합니다. [cite:1, cite:7]

경제자유구역으로 지정되어 있으며, 공유수면준공매립지로서 준공일로부터 10년간 매립목적 변경이 제한됩니다. [cite:1, cite:7]

인천송담초등학교, 인천미송유치원 등 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 교육환경 보호에 관한 법률의 영향을 받을 수 있습니다. [cite:1, cite:7]

성장관리권역에 속해 있어 수도권정비계획법상의 규제를 받습니다. [cite:1, cite:7]

7. 잠재적 리스크

공유수면준공매립지로서의 10년간 매립 목적 변경 제한은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 부분입니다. [cite:1, cite:7]

교육보호구역 지정으로 인해 건축 및 시설 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. [cite:1, cite:7]

임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

송도국제도시 및 연수구 지역 전반에 걸쳐 LNG기지 증설, 생활폐기물 처리 시설(소각장, 매립지) 건설 [cite:15, cite:16] 등 산업 시설 및 혐오시설 관련 이슈가 존재하며, 이는 지역의 전반적인 이미지나 부동산 가치에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

신규 아파트 공급 증가에 따른 시장 경쟁 심화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 인천송담초등학교 인근에 위치한 'e편한세상 송도' 아파트로, 학군이 우수하고 송도국제도시의 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. [cite:1, cite:10]

대중교통 및 차량 이용이 편리하며, 미래 성장 잠재력이 높은 송도국제도시라는 점에서 주거 및 투자 가치가 있습니다.

다만, 공유수면준공매립지 제한, 교육보호구역 지정, 미상 임대차 관계, 그리고 광범위한 지역의 산업/폐기물 시설 관련 이슈 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

우수한 학군: 인천송담초등학교가 가까워 자녀 교육 환경이 탁월합니다.

송도국제도시의 미래 가치: 지속적인 개발과 국제적인 위상을 가진 지역의 성장 가능성에 투자할 수 있습니다.

편리한 생활 인프라: 대형 마트, 공원, 문화 시설 등 풍부한 편의시설 접근성이 좋습니다.

교통망: 광역 교통망 및 단지 내 도로망 접근성이 양호합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계