나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507515 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 9층908호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507515 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 9층908호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507515
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로 149 정다운파크빌, 9층908호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경507515 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 149 정다운파크빌, 9층908호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

인천지방법원 2025타경507515 (1)

1.1. 2. 소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 9층908호

1.1. 3. 용도

오피스텔

1.1. 4. 감정가

181,000,000 원

1.1. 5. 면적

토지면적: 8.87㎡ (약 2.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.90㎡ (약 19.03평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 8. 채권자

주OOOOOOO

1.2. 권리분석

1.2. 1. 개요

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 경매 절차를 통해 소유권 및 기타 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정 및 말소 대상 여부는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "주안역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지대입니다.

1.3. 2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 원활하며, 인근 "주안역"을 중심으로 다양한 대중교통 노선이 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

1.4. 1. 건물 현황

철근콘크리트구조이며 콘크리트 지붕을 가진 15층 건물 중 9층 908호에 해당합니다. 현재 '오피스텔'로 이용 중에 있으며, 기본적인 상하수도 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 2. 토지 현황

총 5필지의 토지가 1단으로 구성된 사다리형의 토지 위에 건물이 건축되었습니다. 이 토지는 '업무시설 및 공동주택'의 부지로 이용되고 있으며, 본건의 남측으로는 약 34m 폭의 포장도로가 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상업시설

"주안역" 역세권에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 소매점, 식당, 금융기관, 병원, 약국 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 2. 유사 물건 시세 동향

주안역 인근 오피스텔은 비교적 활발한 임대 및 매매 시장을 형성하고 있습니다. 최근 유사 면적의 오피스텔은 입지, 건물 연식, 내부 상태에 따라 월세 50만원~80만원 선, 매매가는 1억원 초중반대에서 형성되는 경향이 있습니다. 본건의 감정가는 시장 평균 시세를 고려한 것으로 판단됩니다.

1.5. 3. 잠재적 가치

주안역은 인천 내에서도 주요 교통 요충지로서 지속적인 개발 가능성이 있습니다. 주변의 상권 발달과 교통 편의성은 향후 오피스텔의 임대 가치 및 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의시설 접근성

역세권 입지 특성상 마트, 편의점, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 대부분의 편의시설에 대한 접근성이 우수합니다.

1.6. 2. 교육 환경

본건 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다. 이는 주변의 교육 시설 보호를 위한 제한사항을 의미합니다.

1.6. 3. 기타 생활 기반

인천광역시 미추홀구라는 지리적 이점을 바탕으로 공공기관, 문화시설, 의료시설 등에 대한 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대 관련 불확실성

본건의 임대 관계가 현재 '미상'으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 공실 상태인지 여부를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 2. 토지 이용 제한

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 지구 지정은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건지와 직접적으로 인접하거나 그 가치를 현저히 저해할 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 도축장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지하철역 주변 및 상업 밀집 지역 특성상 유흥업소 등은 산재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 강점

"주안역" 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 오피스텔로서의 활용도가 높으며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 속해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 2. 약점

임대 관계가 불확실하여 명도 및 공실 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 여러 토지 이용 규제 사항이 존재하여 향후 재산권 행사 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 3. 총평

본건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 투자 및 실거주용 오피스텔로서 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 추천 투자 전략

주안역 일대의 개발 계획이나 미래 가치를 고려한 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다. 안정적인 임대 수익을 목표로 하거나, 향후 시세 차익을 기대하는 투자자에게 적합합니다.

1.9. 2. 주의사항 및 권장사항

경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 명도 경험이 풍부한 전문가와 상의하는 것을 권장합니다. 또한, 임대수익률을 정확히 계산하고, 예상되는 총 투자 비용(명도 비용, 수리비, 취득세 등 포함)을 산출하여 신중하게 입찰가격을 결정해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계