나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506438 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-8 대명리치빌 에이동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506438 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-8 대명리치빌 에이동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경506438 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로27번길 16, 에이동 5층502호 (숭의동,대명리치빌) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경506438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506438 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-8 대명리치빌 에이동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

건물면적: 58.48㎡ (약 17.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 건물 외벽에 "대명리츠빌4차 A동" 표시 있음

주의사항: 집합건축물대장상 위반건축물 표시 있으므로 입찰에 주의

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며 숭의초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 제물포역이 있어 교통 여건이 무난한 편입니다. 제물포역 주변은 과거 인천대학교 이전 등으로 인해 상권이 다소 침체되었으나, 최근 도화구역 도시개발사업 등 일부 개발 계획이 추진되고 있습니다. 또한, 도원역과 제물포역을 잇는 더블 역세권으로, 급행열차 이용 시 서울 주요 권역까지 약 37분 소요될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전 시 기존의 소멸되지 않는 권리는 인수되지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리관계나 임차인 현황 등은 상세한 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 전통적인 주거지역으로, 숭의초등학교가 인근에 위치하여 학군 배후수요가 존재합니다. 제물포역 역세권은 과거 인천대학교 이전으로 인해 상권이 위축된 측면이 있으나, 지역의 지속적인 개발 계획과 교통망 개선 노력에 따라 점진적인 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 제물포역 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

교육: 숭의초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 대규모 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 위반건축물 표시: 본건 건물에는 집합건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있습니다. 이는 추후 건물 이용, 증축, 대수선, 용도변경 등에 제한이 있을 수 있으며, 이행강제금이 부과될 가능성도 있습니다. 위반 내용 및 해소 가능성에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수될 권리나 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 환경: 제물포역 상권의 전반적인 침체 경향이 일부 영향을 줄 수 있으며, 숭의동 인근에서 공사가 중단된 고층 건물로 인한 슬럼화 우려가 제기된 사례가 있습니다. 다만, 본건과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 지역 전반의 분위기를 파악하는 데 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택입니다. 숭의초등학교 인근 및 제물포역 접근성을 갖춘 입지적 장점이 있으나, 집합건축물대장상 위반건축물 등재 사실이 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 위반건축물 관련 사항에 대한 명확한 파악과 잠재적 비용 발생 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가격 메리트: 위반건축물 리스크를 감안하더라도, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 숭의초등학교 등 교육 시설과 역세권 교통망은 기본적인 주거 수요를 뒷받침합니다.

위반건축물 관리: 위반건축물 사항을 정확히 인지하고, 관련 법규 및 처리 방안을 숙지한다면 장기적으로는 이를 해결하거나 관리하며 가치를 높일 기회를 모색할 수 있습니다.

현재 검색 결과에서 직접적으로 본 물건 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 그러나 숭의동 일대 부동산 시장 및 개발 현황을 추가적으로 파악하는 것이 좋겠습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계