나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507381 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507381 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507381
• 주소: 인천광역시 미추홀구 참외전로 338, 탑클래시아 9층902호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경507381 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 338, 탑클래시아 9층902호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 9층 902호에 위치한 오피스텔입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경507381 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

감정가는 221,000,000원입니다.

토지 면적은 12.05㎡ (약 3.65평)이며, 건물 면적은 59.68㎡ (약 18.06평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 물건은 14층 건물 중 9층에 위치하며, 공부와의 차이는 없습니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '인천남중학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인근에는 인천경제과학고등학교도 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 신청 채권자의 권리는 확인되었으나, 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 실제 매각 시점에 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등) 존재 여부는 반드시 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류의 상세한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 미추홀구 숭의동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다.

본 건이 위치한 탑클래시아 인근은 이러한 혼합 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 소규모 점포 및 상업 시설이 산재하여 지역 내수 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

토지이용계획상 '일반상업지역'으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, '시가지경관지구'로도 지정되어 있어 지역 경관 관리 또한 중요하게 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 9층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

인근에는 인천남중학교, 인천경제과학고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에는 올림픽공원 등 녹지 공간도 자리하고 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 지도상에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

주로 주거 시설, 상업 시설, 학교 등이 위치하고 있으며, 전반적으로 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 강제 경매의 특성: 강제 경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시되므로, 채무자의 상황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 권리 하자 가능성: 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 숨어 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

4. 토지 이용 계획 제한: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획법상의 제한이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동의 주요 도로변에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰진 오피스텔입니다.

특히, 학교와 공원이 인접해 있어 주거 환경으로서는 긍정적인 측면이 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 강제 경매 절차의 특수성, 그리고 복합적인 토지 이용계획 제한 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

이를 고려하여 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행한다면, 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 주요 도로변에 위치하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통이 편리하며, 학교 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

2. 안정적인 수요: 오피스텔 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 수 있으며, 경매 특유의 가격 메리트를 확보할 수 있다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 시가지경관지구 등의 제약사항 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매27계