나이스옥션 법원경매 인천 2025타경724 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 4층공존-415호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 4층공존-415호 외 3개호로서,
외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 창호 등 마감임.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가~라)는 지식산업센터로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 건물은 북서측, 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

감정평가서 일련번호(가~라)공장 지식산업센터로 이용중 임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 1656-1 소재 블루텍 4층공존-415호 지식산업센터입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경724 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 457,000,000원이며, 토지면적은 50.60㎡ (약 15.3평), 건물면적은 162.72㎡ (약 49.2평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, '검단양촌IC' 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 환경은 무난한 편입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

토지는 가장형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 북서측, 북동측, 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 인천지방법원 2025타경724 (1) 사건으로 진행되는 임의경매 물건입니다.

권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 말소기준권리는 2021년 6월 29일 접수된 국민은행의 근저당권(350,400,000원)입니다.

이 외 소유권 이전 등기 및 국민은행의 임의경매 등기 등이 있으나 모두 말소될 예정입니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리 부담은 없습니다.

현재 임차인 현황으로는 주식회사테 가 보증금 16,000,000원, 차임 1,600,000원으로 2023년 9월 4일부터 사업장을 이용 중입니다.

임차인은 2025년 3월 12일 확정일자를 받았고, 2025년 3월 18일 배당신고를 하였으나 대항력은 없는 것으로 확인되었습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 지식산업센터, 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 어린이집), 업무시설 등으로 복합 이용이 가능한 지역에 위치합니다.

주변으로 다수의 지식산업센터와 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 관련 업종의 배후 수요가 존재합니다.

검단양촌IC가 인접해 있어 수도권 광역 접근성이 우수하며, 인천 서부권역의 산업 및 업무 중심지로 기능할 잠재력을 가진 지역입니다.

5. 생활정보

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 및 업무 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 향후 관리 주체 변경이나 투자 목적에 따른 활용 방안 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

감정평가서 요약 및 건물 이용상태에 따르면 공장 또는 지식산업센터로 이용 중으로 기재되어 있습니다.

건물의 내벽 마감 상태가 미상으로 명시되어 있어, 실제 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

15층 건물 중 4층에 위치하며, 해당 건물에는 총 946개의 호실이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 오류동의 지식산업센터로, 교통 요충지인 검단양촌IC 인근에 위치하여 물류 및 접근성이 뛰어납니다.

주변의 산업단지 및 업무시설 밀집 지역 특성상 지식산업센터로서의 가치가 있으며, 향후 개발 가능성도 기대할 수 있는 입지입니다.

등기부상 인수되는 권리사항이 없어 명확한 권리관계를 가지고 있으며, 현재 임차인의 대항력이 없어 명도 절차도 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 내부 마감 상태 등은 입찰 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 현장 방문 또는 별도 외부 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 교통망: 검단양촌IC와 인접하여 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

* 배후 수요: 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 기업들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리상 안전성: 낙찰자가 인수할 권리 사항이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 성장 잠재력: 인천 서부권역의 발전 가능성과 함께 물건의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 457,000,000원입니다.

임차인의 인수 보증금은 0원이므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최신 실거래가, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 본 건물의 현재 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

따라서 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.