나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506421 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506421 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경506421
• 주소: 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 37-18, 4층401호 (용현동,오피스텔)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매2계 2025타경506421 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 37-18, 4층401호 (용현동,오피스텔) | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 23,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경506421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506421 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75, 오피스텔 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 47,000,000원

토지면적: 8.16㎡ (약 2.47평)

토지 지분율: 816.0869999999999 (참고: 일반적인 지분율 표시 방식과 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.46㎡ (약 5.89평)

건물 지분율: 1946 (참고: 일반적인 지분율 표시 방식과 다름)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 성OOOOOO

채무자: 성OOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2002년 10월 17일 (준공 22년차)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, '신흥여자중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 인근에 '용현시장'이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, '물텀벙이 거리'가 조성되어 있어 지역 특색을 즐길 수 있는 먹거리 문화가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 성OOOOOO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리관계상 특이사항은 명시되지 않았으나, '대항력 없음' 등의 정보는 별도로 확인해야 합니다. (참고: 경매 2024타경569005 사건 정보에 '대항력없음'이 표기된 유사 물건이 검색되었습니다).

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용현동은 전통적인 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역입니다. 인근에 '용현시장'이라는 대규모 재래시장이 위치하여 활발한 유동인구를 형성하고 있습니다. 시장 주변으로는 다양한 근린생활시설과 식당가가 형성되어 있어 상권이 비교적 잘 발달되어 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 '청년창업 특화거리' 조성에도 불구하고 유동인구가 적어 활성화되지 못한 곳도 있다는 보고가 있습니다. 본건 오피스텔 주변의 구체적인 상권 형성 정도는 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 4층 401호이며, 2002년 10월 17일에 사용 승인되었습니다. 건물 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 '신흥여자중학교'가 있으며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 소재합니다. 또한, '인하대병원' 등이 근거리에 있어 의료 시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 자세한 임대 관계 확인이 미상으로 기재되어 있습니다 [자료]. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, '기타참고사항'에 명시된 내용 외 추가적인 인수/말소 대상 권리관계, 유치권, 유체동산, 법정지상권 등은 법원 경매 정보 및 현장 조사를 통해 철저히 확인해야 합니다. 주변 지역의 일부 보고에 따르면, '청년창업 특화거리'와 같이 지역 활성화 정책에도 불구하고 상권 침체가 우려되는 지역이 존재하므로, 본 건 오피스텔의 공실 위험 및 임대 수익성 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 비교적 오래된 건물(2002년식)이지만, 인근에 재래시장과 다양한 편의시설이 있어 생활 기반은 갖추어진 지역입니다. 토지 및 건물 면적이 작아 소형 투자 또는 1인 가구 거주용으로 고려될 수 있습니다. 감정가 4,700만원 대비 실제 시세 및 낙찰가는 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 판단해야 합니다. 특히, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 4,700만원의 감정가는 소형 오피스텔로서 투자 진입 장벽을 낮춥니다.

- 생활 편의시설 인접: 용현시장, 각종 상업 시설, 병원 등이 근거리에 있어 주거 편의성이 높습니다.

- 교통 접근성: 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 소형 면적: 1인 가구 거주 또는 소액 투자에 적합한 면적입니다.

- 재개발/도시재생 잠재력: 인천 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 재생 사업이 추진되는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

혐오시설 관련:

주변 시설 검색 결과, '신흥여자중학교' 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '청년창업 특화거리' 관련 기사 중 해당 거리가 과거 유흥업소 리모델링 등으로 조성되었다는 내용이 있으나, 본건 오피스텔 소재지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 정확한 인근 혐오시설 여부는 현장 방문 시 육안 확인이 가장 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계