나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506018 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 4층406호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506018 [1] 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 4층406호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경506018
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 17-6, 4층406호 (부평동,타워팰리스 에이)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경506018 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 17-6, 4층406호 (부평동,타워팰리스 에이) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경506018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506018 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 4층 406호

용도: 오피스텔

감정가: 208,000,000원

토지면적: 8.42㎡ (약 2.55평)

건물면적: 59.60㎡ (약 18.03평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인천부평동초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 단독주택, 공동주택 및 다양한 근린생활·편의시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재합니다. 또한, 인천지하철 1호선 부평시장역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 직장인 및 일반 거주자에게 중요한 입지 조건입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

해당 건물은 철근콘크리트구조로, 2017년 3월 9일에 사용승인된 14층 건물 내 4층 406호입니다. 오피스텔로 이용 중이며, 외벽은 페인팅 및 일부 석재 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용상태 및 도로

대상 토지는 세장형 토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 8미터, 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.6. 입지조건

인천의 주요 역세권 중 하나인 부평시장역 인근에 위치하며, 부평역 상권과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 다양한 연령층과 소비 수요를 흡수하는 부평동 일대는 상업 및 편의시설이 잘 발달되어 있습니다. 주변에 부평동초등학교 등 교육 시설이 소재하여 자녀가 있는 가구에게도 고려될 수 있습니다.

1.7. 권리분석

등기사항전부증명서 상에 '주택임차권등기(2023년 5월 4일, 임차보증금 224,000,000원)'가 기재되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 인수 여부 및 배당 절차에 영향을 미칠 수 있는 중요한 권리이므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상세한 상담을 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 인천을 대표하는 원도심 상권 중 하나입니다. 부평역과 인접하여 유동인구가 많고, 지하상가, 민자역사, 대형 유통 시설(롯데마트, 2001아울렛 등)이 밀집해 있어 상권이 매우 발달했습니다. 각종 근린생활시설 및 업무시설이 잘 갖추어져 있어 상업적 가치가 높다고 평가됩니다.

1.9. 생활정보

오피스텔로서 기본적인 생활 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 교육시설이 인접해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부상에 기재된 '주택임차권등기'입니다. 임차인의 보증금 규모와 배당 가능성을 면밀히 분석해야 하며, 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 주위환경이 '보통'으로 평가된 점과 상대보호구역으로 지정된 점은 특정 업종 운영 시 제약이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 인천 부평의 핵심 상권 및 교통 요지에 위치하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 오피스텔로서의 실거주 및 임대 수익 창출 가능성을 가지고 있으며, 상권 발달 및 유동인구 풍부함은 긍정적인 요소입니다. 다만, 등기부상 임차권등기 설정으로 인한 권리 관계의 복잡성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평시장역 초역세권 및 부평역 상권 인근으로 뛰어난 교통 및 생활 편의성 제공.

* 발달된 상권: 풍부한 유동인구와 다양한 상업/편의시설을 갖춘 역세권 배후 수요.

* 건물 신축: 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하여 시설 노후도가 낮을 것으로 예상.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확.

1.14. 특이사항

- 없음

1.15. 주의사항

- 등기사항전부증명서 상 주택임차권등기 (2023.05.04. 임차보증금 224,000,000원) 확인 필수.

- 경매 진행 시 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립해야 함.

- 감정평가 요항표 상 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어 임대차 현황 추가 확인 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매27계