나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505220 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 13층1304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505220 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 13층1304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경505220 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로334번길 4, 13층1304호 (부평동,엠타워식스) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경505220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505220 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1, 엠타워식스 13층 1304호

용도: 오피스텔

감정가: 226,000,000원

토지면적: 9.11㎡ (약 2.76평)

토지지분: 9.11㎡ (약 2.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.38㎡ (약 21.59평)

건물지분: 71.38㎡ (약 21.59평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2014년 09월 05일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대로변을 중심으로 본건과 유사한 형태의 오피스텔(주거용), 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 상업지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 '부평시장역'이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로는 노폭 약 30m, 동측 및 서측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 매각물건명세서 등 경매 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 및 이용에 관한 문제는 없을 것으로 보입니다.

감정평가요항표상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 도심 중 하나로, 상업 및 업무 기능이 밀집된 지역입니다.

대로변을 중심으로 다양한 유형의 상업시설, 업무시설, 주거시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부한 편입니다.

인천지하철 1호선 '부평시장역'과 인접한 역세권 입지로, 대중교통 이용객을 통한 배후 수요 확보가 가능합니다.

인근에 인천부흥초등학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2014년 9월 5일에 사용승인을 받았습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 난방설비, 도시가스설비 등 기본적인 주거 및 업무 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 환경은 상업지역으로 다양한 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 상태는 '임대미상'으로, 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

본건 인근 지역에서 특별한 혐오시설은 일반적인 검색 결과로 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 판단을 위해서는 현장 답사를 통한 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경505220 (1) 물건은 인천 부평구의 핵심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 갖춘 장점이 있습니다.

2014년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 사용이 가능합니다.

다만, 임대 미상인 점과 상대보호구역 지정으로 인한 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

강제 경매로 진행되는 만큼, 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 거리로 대중교통 이용이 편리합니다.

상업지역 내 위치: 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 활용 가치가 높으며, 유동인구가 풍부합니다.

비교적 신축 건물: 2014년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 활용 및 임대 수익 창출이 용이합니다.

향후 개발 가능성: 부평 지역의 지속적인 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자는 반드시 현장 방문 및 심층적인 권리 분석, 법률 검토 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계