나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508571 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 264-11 해든빌 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508571 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 264-11 해든빌 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경508571 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 64 해든빌, 5층501호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508571 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 264-11 해든빌 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000 원

토지면적: 12.66㎡ (약 3.83평)

건물면적: 72.08㎡ (약 21.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 1호선과 인천지하철 2호선이 지나는 "주안역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량으로 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 전반적인 교통 여건이 매우 양호합니다. 주위로는 다양한 근린생활시설, 주택, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 주안역 상권은 일일 유동인구 40만을 자랑하는 핵심 상권으로, 20~40대 젊은 층을 중심으로 전문 식당, 주점, 노래방 등 다양한 먹거리와 즐길 거리가 밀집해 있습니다. 또한, 인천 지하철 2호선 개통으로 환승역이 되면서 유동인구가 더욱 증가하는 추세입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 최고가 매수인은 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리 관계가 있는지, 또는 말소되지 않는 권리가 있는지 등은 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현황 조사서 상 점유 관계가 미상으로, 전입세대 또한 등재되어 있지 않으나, 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주안역 일대는 인천의 핵심 상권 중 하나로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 특히, 20~40대 젊은 층이 많이 이용하는 지역으로, 각종 근린생활시설, 식당, 술집 등이 활성화되어 있습니다. 주안역은 인천 최대의 상권 중 하나로 꼽히며, 일일 유동인구가 많아 상권 유지 및 발전에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 인천도시철도 2호선 개통으로 환승역이 되면서 상권의 활성화가 더욱 기대되고 있습니다.

1.5. 생활정보

주안역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선과 2호선을 통해 인천 시내외로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 병원, 은행, 학교 등 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주안역 주변에는 쿠우쿠우 주안역점과 같은 외식 시설도 자리하고 있어 식생활 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. '가축사육제한구역'은 일반적인 도심 지역에서는 큰 영향을 미치지 않는 사항으로 판단됩니다. 대중교통 접근성이 뛰어나지만, 원도심 상권의 경우 코로나19 이전 대비 상점 수가 줄어드는 추세도 나타나고 있어, 향후 상권 변화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다. 또한, 임차인 현황 등 세부적인 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경508571 (1) 물건은 주안역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 더블 역세권의 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활성화된 상권을 바탕으로 안정적인 거주 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조로 14층 건물 중 5층에 위치해 있습니다. 감정가는 2억 원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 트리플 역세권에 준하는 뛰어난 교통 요지 (1호선, 2호선 주안역 인접).

2. 주안역 핵심 상권 내 위치하여 풍부한 생활 편의시설 및 임대 수요 확보 가능.

3. 오피스텔 용도로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.

4. 12.66㎡의 토지 지분과 72.08㎡의 건물 면적을 일괄 매각.

5. 향후 주안역 주변 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매20계