나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507370 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 166-7 해담아트빌 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507370 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 166-7 해담아트빌 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507370 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로27번길 18-2, 해담아트빌 2층202호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507370 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 166-7 해담아트빌 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 229,000,000원

토지면적: 17.06㎡ (약 5.16평)

토지 지분: 17.0639㎡ (약 5.16평)

건물면적: 80.74㎡ (약 24.43평)

건물 지분: 80.74㎡ (약 24.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인 존재 (주의 필요)

사용승인일: 2017년 4월 28일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의2동 행정복지센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 보증금 부담이나 명도 과정에서의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 임차인의 정확한 대항력 유무, 임대차 계약 내용, 보증금 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다. 물건은 강제경매로 진행되었으며, 채권자의 권리관계는 명확할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

숭의동은 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. '숭의2동 행정복지센터'가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 과거 숭의평화시장, 숭의자유시장, 숭의청과물시장 등이 있었으나, 일부는 사라지고 기능이 축소된 곳들도 있습니다. 현재는 숭의평화시장이 예술 공간과 일부 전통 시장의 기능을 병행하고 있으며, 인근에 축구 전용 경기장이 있습니다. 상권 전반적으로 원도심의 쇠퇴를 겪기도 했으나, 지역 내 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 제2층 제202호에 해당합니다. 2017년 4월 28일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 본건은 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 폐문으로 인해 내부를 직접 확인할 수 없었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지, 주차타워 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 낙찰 후 임차인과의 법적, 금전적 문제 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다. 또한, 폐문으로 인한 내부 상태 확인 불가로 인해 예상치 못한 하자가 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 토지이용계획은 향후 건축물의 용도 변경이나 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 오피스텔입니다. 입지상 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이나, 대항력 있는 임차인의 존재가 권리분석상 주요한 변수로 작용합니다. 내부 확인이 불가능했던 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

인천의 주요 지역 중 하나인 미추홀구에 위치하여 지역 발전 가능성이 있습니다. 2017년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 복잡하지 않을 수 있으나 (임차인 문제 제외), 향후 시세 상승을 고려한 접근이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계