나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508153 [1] 인천광역시 중구 신흥동2가 31-3 신흥동2가31-3오피스텔주건축물제1동 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508153 [1] 인천광역시 중구 신흥동2가 31-3 신흥동2가31-3오피스텔주건축물제1동 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2025타경508153 | 소재지: 인천광역시 중구 서해대로449번길 27, 신흥동2가 | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 172,970,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508153 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동2가 31-3 신흥동2가31-3오피스텔주건축물제1동 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 353,000,000원

토지면적: 10.02㎡ (약 3.03평)

건물면적: 68.66㎡ (약 20.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제10층 제1001호

사용승인일자: 2023년 09월 26일

외벽: 대리석 석재 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중

설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 구비

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 특별관리해역

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 신흥동2가에 위치하며, '인천광역시 보건환경연구원' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 수인분당선 신포역과 다수의 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 보고서에 제공된 정보만으로는 권리 분석을 상세히 진행하기 어렵습니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되며, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통한 심층적인 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 신흥동2가 일대는 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 신포역이 있어 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 또한, 인천항 및 주요 도로와 인접하여 물류 및 교통의 중심지 역할도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 오피스텔로서 기본적인 주거 및 생활 편의 설비(급배수, 위생, 승강기, 난방 등)가 갖추어져 있습니다. 인근에 신포역이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주변 상업시설 및 편의시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 과밀억제권역, 특별관리해역 등의 토지이용계획은 향후 재건축 또는 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 주변 지역에 물류창고 등이 위치하고 있으나, 명확한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 '인스파월드'와 같은 대형 시설이 흉물로 방치된 사례가 있었던 점은 지역 개발의 잠재적 변수로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천광역시 중구 신흥동2가 31-3 오피스텔은 신축 건물(사용승인 2023년)로 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최신 축 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 신포역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

* 상업 및 업무 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

* 인천항 인근으로 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계