나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505879 [1] 인천광역시 서구 마전동 1157-3 삼성타운 나동 2층203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505879 [1] 인천광역시 서구 마전동 1157-3 삼성타운 나동 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2025타경505879 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로 102, 나동 2층203호 (마전동,삼성타운) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505879 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1157-3 삼성타운 나동 2층 203호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 168,000,000원

토지 면적: 51.74㎡ (약 15.65평)

건물 면적: 73.52㎡ (약 22.24평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

건축 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트경사지붕 5층 건물 내 제2층 제203호

외벽 마감: 석재붙임 및 스톤코트 마감 등

창호: 샤시창호

토지 이용 상태: 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 연립주택(도시형생활주택) 부지 이용 중

인접 도로 상태: 남동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구

공부와의 차이: 해당 사항 없음

기타 참고사항: 임대 관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 주변은 유사 형태의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 남서측 인근에 마전고등학교가 소재하고 있으며, 자체 지반이 평탄한 사다리형 토지 위에 건축된 연립주택입니다. 남동측으로는 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 임의경매의 특성상 낙찰자는 기존의 권리관계를 정리하고 소유권을 취득하게 되므로, 인수되는 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천광역시 서구 마전동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 마전고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 유동인구 수요가 있을 수 있습니다. 주변에 아파트 및 연립주택 단지가 있어 주거 배후수요가 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 마전동은 대중교통 이용이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 있으며, 도보로 약 17분 거리에 인천 2호선 검단사거리역이 있어 지하철 이용도 가능합니다. 차량을 이용한 접근성도 양호하며, 남동측으로 넓은 도로에 접해 있습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다. 단, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 연식에 따른 노후화 문제나 하자 보수 등에 대한 사전 점검이 필요합니다. 주차 공간 협소 문제도 거주 시 불편함으로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지속적인 지역 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동에 위치한 연립주택으로, 감정가는 1억 6천 8백만 원입니다. 주변 학군(마전고등학교)과 근린생활시설 접근성이 양호하며, 교통 여건도 비교적 편리합니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하고 있으며, 인근 학교 및 편의시설 접근성이 좋습니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 일괄 취득하여 향후 재건축이나 리모델링 등을 통한 부가가치 창출도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계