나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504128 [1] 인천광역시 남동구 간석동 101-2 7층 703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504128 [1] 인천광역시 남동구 간석동 101-2 7층 703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경504128
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로32번길 7, 7층 703호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경504128 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로32번길 7, 7층 703호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임대관계 미확인: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

2. 상권 침체: 간석오거리 상권은 과거에 비해 침체된 양상을 보이고 있으며, 이는 향후 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 토지이용계획 상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 특정 용도의 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성이 우수하다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 상권의 침체와 높은 공실률, 그리고 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 강제경매 물건이므로 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지: 간석오거리역 인근의 역세권이라는 점은 유동인구 확보 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

2. 잠재적 가치: 상권이 현재 침체 상태이나, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 소형 면적: 73.38㎡ (약 22.20평)의 비교적 컴팩트한 면적으로, 1인 가구나 소규모 사업장 운영에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계