나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508046 [1] 인천광역시 서구 마전동 1027-2 서경프라임 106동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508046 [1] 인천광역시 서구 마전동 1027-2 서경프라임 106동 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경508046
• 주소: 인천광역시 서구 완정로45번길 11 서경프라임, 106동 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매20계 2025타경508046 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로45번길 11 서경프라임, 106동 3층302호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경508046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경508046 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 마전동 1027-2 서경프라임 106동 3층302호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 192,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.토지 정보

* 총 토지 면적: 36.96㎡ (약 11.18평)

* 토지 지분: 36.95852324080052㎡ (약 11.18평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접지 대비 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.건물 정보

* 총 건물 면적: 61.53㎡ (약 18.61평)

* 건물 지분: 61.53㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태: 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

1.2. 3.설비 내역

* 본 건물에는 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (검단2구획정리)

* 소로2류 (폭 8m~10m) (접합)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역

* 성장관리권역

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

* 본건은 인천광역시 서구 마전동에 소재하며, 인천2호선 '마전역'으로부터 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2.교통상황

* 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 '마전역'이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.총론

* 본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 감정가는 192,000,000원입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 2.주요 권리사항

* 본건의 가장 큰 특징은 '대항력있는임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 인수 보증금액, 대항력 요건 충족 여부, 배당 순위 등을 포함한 심층적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

* 본 물건은 지하철 2호선 마전역 인근의 역세권 입지를 자랑합니다.

* 주거 밀집 지역에 위치하여 아파트 및 다세대주택 거주자들을 대상으로 한 안정적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

* 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

* 건물은 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 5층 건물 중 3층에 위치하여 접근성이 양호합니다.

* 현재 다세대주택으로 사용되고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기 설비가 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 북동측 및 남동측으로 약 8m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 도로 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 가장 주의해야 할 사항은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 해당 임차인의 보증금, 점유 기간, 대항력의 법적 요건 충족 여부 등을 면밀히 파악해야 하며, 낙찰 후 보증금 인수 시 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다.

* 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 소요될 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 일반적인 인터넷 검색으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 고압선, 폐기물 처리 시설 등 잠재적 혐오시설 존재 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 인천2호선 마전역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

* 건물의 구조 및 설비는 양호한 편으로, 다세대주택으로서의 실질적인 가치를 가지고 있습니다.

* 그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 본 물건의 투자 가치를 결정짓는 가장 중요한 변수입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

* 권리 리스크를 효과적으로 관리하고 인수해야 할 보증금 등을 고려한 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 역세권 소형 주거 상품으로서의 투자 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 마전역 초역세권으로 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.

* 안정적인 수요: 주거 밀집 지역으로 공실 우려가 적고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 합리적 취득 기회: 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 이를 반영한 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

* 핵심 리스크 관리: '대항력있는임차인' 문제를 최우선으로 면밀히 분석하고, 필요한 경우 임차인과의 협상 또는 명도 계획을 철저히 수립하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계