나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508007 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 375-12 산에들에 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508007 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 375-12 산에들에 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508007
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1 산에들에, 4층401호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경508007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1 산에들에, 4층401호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경508007 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 375-12 산에들에 4층401호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 161,000,000원

* 토지면적: 9.61㎡ (약 2.91평)

* 토지 지분: 9.6053㎡ (약 2.91평)

* 건물면적: 57.38㎡ (약 17.36평)

* 건물 지분: 57.38㎡ (약 17.36평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 대항력있는임차인 존재

1.2. 입지조건

* 위치: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 도화지구 내에 자리하고 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 2호선 "시민공원역" 및 다수의 버스 노선이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로: 본건 건물은 북측으로 약 15미터, 서측으로 약 3미터 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 제4층 제401호입니다.

* 외벽 마감: 스톤코트 및 외장타일 붙임 마감 등입니다.

* 창호: 샤시 창호로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

* 주요 권리 사항: 본 건에는 대항력 있는 임차인이 존재하고 있습니다. 이는 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항이며, 명도 및 인수 부담 가능성이 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

* 경매 구분: 본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 절차로 진행됩니다.

1.5. 상권 분석

* 지역 특성: 본 물건이 위치한 도화동 일대는 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인천 도화지구의 개발과 함께 생활 인프라가 확충되고 있습니다.

* 인근 시설: 근린생활시설이 분포하여 기본적인 쇼핑, 식사, 여가 활동을 위한 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 잠재적 수요: 인천지하철 2호선 "시민공원역"을 이용하는 직장인 및 인근 거주자들을 대상으로 하는 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

* 교통: 인천지하철 2호선 시민공원역을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 편의 시설: 주변의 상업 시설 및 근린 생활 시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

* 교육 환경: 인천도화초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 가족 단위 거주자에게도 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 본 건의 가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 규모, 계약 기간, 대항력의 효력 등에 따라 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 수 있으며, 이는 추가적인 자금 부담이나 명도 과정에서의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 해당 내용은 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지 이용 규제: 본 건 토지가 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 "시민공원역" 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 생활 편의시설이 갖추어진 오피스텔입니다. 업무시설 및 주거시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나, 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점에서 권리 분석 및 명도 과정에 상당한 주의와 면밀한 검토가 필요합니다. 해당 리스크를 정확히 파악하고 해결 방안을 강구한다면, 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 인천지하철 2호선 "시민공원역"과의 접근성이 우수하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 소형 면적의 활용성: 57.38㎡의 건물 면적은 1인 가구 임대 시장이나 소규모 사업 운영에 적합하여 공실 위험을 낮출 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 인천 도화지구 개발 등 주변 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업 추진 여부에 따라 자산 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다. (※ 구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매20계