나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508001 [1] 인천광역시 계양구 작전동 867-10 신동양아파트 가동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508001 [1] 인천광역시 계양구 작전동 867-10 신동양아파트 가동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508001
• 주소: 인천광역시 계양구 봉오대로686번길 8 신동양아파트, 가동 5층503호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매1계 2025타경508001 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로686번길 8 신동양아파트, 가동 5층503호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508001 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 867-10 신동양아파트 가동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 177,000,000원

토지면적: 31.95㎡ (약 9.66평)

토지지분: 31.95㎡ (약 9.66평)

건물면적: 45.81㎡ (약 13.86평)

건물지분: 45.81㎡ (약 13.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, 지하철 1호선 작전역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 6층 건물 중 5층 503호이며, 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 동측 및 남측으로 약 18m 및 10m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 공부상 하자나 특이사항은 없습니다. 다만, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

아파트의 전용면적은 45.81㎡ (약 13.86평)입니다. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, 지하철 1호선 작전역에서 남동측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호하며, 차량의 통행이 가능한 도로망을 갖추고 있습니다. 인근에 홈플러스, 하이마트, 전자랜드 등 대형 쇼핑 시설과 편의 시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시된 경우입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 대부분의 제한 물권(근저당, 담보가등기 등)이 소멸되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 하지만, 본 물건의 경우 임대차 관계가 미상으로 확인되므로, 실제 점유자가 존재하는지, 점유자가 대항력을 갖춘 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 철저한 권리 분석을 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 모든 위험을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

작전역 역세권 상권은 계양로와 봉화로가 교차하는 지점을 중심으로 형성되어 있으며, 반경 약 1km 내에 주거지역과 도로변 점포가 혼재되어 있습니다. 특히, 작전역은 인천 1호선뿐만 아니라 BRT(간선급행버스체계) 노선이 집결하는 교통 허브로서, 향후 GTX-D, E 노선 반영 계획까지 있어 교통 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 이로 인해 유동인구가 많으며, 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 최근 작전역세권 개발 사업이 추진되면서 지역에 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로서, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 작전역이 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 다양한 노선의 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 주변에는 마트, 병원, 약국, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활 여건이 우수합니다. 다만, 건물 연식이 1983년으로 오래되어(2024년 기준 41년차), 단열이나 방음 등 건물 자체의 컨디션은 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실성: 감정평가요약표에 '임대관계는 미상임'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 가능성이 있습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화: 1983년 준공된 건물로, 40년 이상 경과하여 시설 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 주차 공간 협소: 일부 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다. 차량 보유자에게는 불편함이 될 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 하지만, 입찰 전 해당 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 작전동 소재 신동양아파트 가동 5층503호는 작전역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 우수한 대중교통망과 풍부한 생활 편의시설은 본 물건의 큰 장점입니다. 또한, 작전역세권 개발 사업 추진으로 인해 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 건물이 노후화되었다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 관리한다면, 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 작전역 초역세권이라는 입지는 교통 편의성뿐만 아니라 향후 GTX 노선 개통 시 더욱 상승할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 생활 편의성: 주변의 다양한 상업 시설과 편의 시설은 거주 만족도를 높이며, 이는 시세 상승의 기반이 됩니다.

3. 개발 호재: 작전역세권 도시재생 혁신지구 사업 등 지역 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

4. 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 추가적인 자금 투입(수리 등)을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계