나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507826 [1] 인천광역시 남동구 서창동 571-11 서울아트빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507826 [1] 인천광역시 남동구 서창동 571-11 서울아트빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507826 | 소재지: 인천광역시 남동구 장아산로199번길 11 서울아트빌, 2층201호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507826 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 571-11 서울아트빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9,000만원

토지면적: 35.09㎡ (약 10.61평)

토지 지분율: 3509.266496163683

건물면적: 63.26㎡ (약 19.14평)

건물 지분율: 6325.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 서창동에 소재하며, '인천서창중학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형으로, 현재 '다세대주택(8세대)' 건물이 들어서 있습니다. 물건의 남측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 이용에 편리합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있어, 등기부상 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 인수할 권리가 있는 유치권, 근저당, 임차권 등이 있는지 여부는 별도의 권리분석이 필요하나, 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청으로 진행되므로 권리관계 정리가 비교적 명확한 경우가 많습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 단지 및 학교 인근에 위치하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 초등학교와 중학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 형성 가능성도 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 경사슬라브 지붕을 가진 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시 창호가 설치되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 그리고 도시가스를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. (임대 관계 미상) 따라서 낙찰 후 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 다세대주택의 특성상 층간 소음이나 주차 공간 부족 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 추후 건축 행위나 토지 이용 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원에서 진행되는 인천광역시 남동구 서창동 소재 다세대주택 경매 물건입니다. 교육시설 및 주거 단지가 인접하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 건물은 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 시 특별히 복잡한 문제는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 확인은 필수입니다. 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 1억 9,000만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 실거주 목적뿐만 아니라, 주거 지역 내 위치한 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 서창동 지역은 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보가 명확하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계