나이스옥션 법원경매 인천 2025타경988 [1] 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.04.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대학교 송도캠퍼스' 북동측 근거리에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[인천1호선(인천
대입구역, 지식정보단지역)]이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물(이든메디타워)내
제2층 제207호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2022.06.21)
외벽 : 페어글라스 및 외장판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(가)~(사)
본건은 현황 '근린생활시설(미소아동발달센터)'로 이용중이며, 벽체구분없이 일체로 이용중
인 것으로 탐문조사됨.

기호(아)
본건은 공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 이용중임.

설비내역

공동위생설비 및 급배수시설, 천정형 냉난방설비, 환기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승
강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '근린생활
시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 14미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류
(폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-337호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운
영에 관한 특별법>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(가)~(사)의 경우 기준시점 현재 벽체구분없이 일체로 이용중인 것으로 탐문
조사됨.

2) 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1~7은 근린생활시설으로 공부상 각각 독립하여 등재되어 있는 구분상가이나, 경계벽을 철거하여 벽체구분없이 일체로 이용중임.
-경계벽이 일시적으로 철거된 상태로, 경계벽 복원이 가능하다고 보며 복원에 소요되는 비용등이 예상되는 바, 자세한 사항은 2026.6.2.자 감정인에 대한 사실조회회신 참조
-목록8은 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 창고로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경988 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호

용도: 근린상가

감정가: 4,725,000,000원

토지면적: 205.17㎡ (약 62.06평)

토지지분: 205.17㎡ (약 62.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 493.64㎡ (약 149.33평)

건물지분: 493.64㎡ (약 149.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대학교 송도캠퍼스' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

1.1. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 인천대입구역 및 지식정보단지역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.1. 3.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 8층의 '이든메디타워'이며, 본 건은 해당 건물 내 2층 207호 외 7개호입니다. 건물 사용승인일은 2022년 06월 21일입니다. 외벽은 페어글라스 및 외장판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 석고보드 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.1. 4.토지 이용 현황

본 건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 '가장형' 토지로, 현재 '근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 5.인접 도로

본 건 남서측으로 노폭 약 14미터의 도로와 접해 있습니다.

1.1. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(지식정보산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-337호선), 경제자유구역, 일반산업단지(송도지식산업단지), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

을구 1번 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 채권액 3,960,000,000원)이 말소기준권리입니다.

1.2. 2.인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 지상권이며, 현재 개요 정보는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수하는 별도의 보증금은 없습니다.

1.2. 3.임차인 현황

* 주식회사에이치앤에프, 성

보증금: 30,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업일자: 2023-12-08

대항력: 없음

* 주식회사허브산후조리원, 성

보증금: 30,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업일자: 2023-12-08

대항력: 없음

1.2. 4.기타 권리사항

등기부 상 가압류, 압류 등이 다수 존재하나, 위 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.주위 환경

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 아파트 단지가 복합적으로 분포하여 다양한 수요층이 예상됩니다.

1.3. 2.주요 시설

인천대학교 송도캠퍼스가 인근에 위치하고 있어 관련 수요 유입 가능성이 있습니다.

1.3. 3.교통

인천 1호선 인천대입구역 및 지식정보단지역을 이용할 수 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 4.업종 및 이용 현황

현재 본 건은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으며, 현황 '근린생활시설(미소아동발달센터)'로 이용 중이나, 여러 호실의 경계벽이 철거되어 일체로 사용되고 있습니다. 목록 8번은 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 창고로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.주변 교통

인천 1호선 인천대입구역 및 지식정보단지역과 인접하며, 간선도로 이용이 용이합니다.

1.4. 2.편의시설

주변에 아파트 단지, 오피스텔 등이 있어 기본적인 상업시설 이용은 편리할 것으로 판단됩니다.

1.4. 3.교육시설

인천대학교 송도캠퍼스가 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.경계벽 철거 및 복원 문제

본 건 목록 1~7호는 공부상 개별 구분상가이나, 현황 경계벽이 철거되어 일체로 이용 중입니다. 향후 복원 시 예상되는 비용 및 절차에 대한 확인이 필요합니다. (2026.6.2.자 감정인에 대한 사실조회회신 참조)

1.5. 2.공부상 용도와 현황의 차이

목록 8호는 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나, 실제로는 창고로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경 또는 관련 행정 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 3.공동담보

본 건은 공동담보 물건으로, 채무 관계가 복잡할 수 있으며 추가적인 채무 발생 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 송도동 이든메디타워에 위치한 신축 근린상가로, 인천대학교 송도캠퍼스 인근에 자리하여 입지적 이점을 가지고 있습니다. 건물은 2022년에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 속합니다. 다만, 여러 호실이 일체로 사용되고 있으며, 공부상 용도와 현황이 다른 호실이 존재하여 이에 대한 추가 확인 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후로 정리될 것으로 예상되며, 인수되는 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물로 내부 시설 및 유지보수 측면에서 유리합니다.

* 인천대학교 및 송도 국제도시의 개발 잠재력과 연계된 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 인천 1호선 역세권에 위치하여 접근성이 우수하며, 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 경계벽 철거로 인해 넓은 공간 활용이 가능하여 대형 평수 상가로서의 가치를 가집니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰 시 추가 인수되는 임차인 보증금은 없습니다. 예상 입찰가는 감정평가액 4,725,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 현황(경계벽 철거, 용도 불일치 등) 및 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.