나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경72311 [1] 경기도 양주시 OO OOO OOO OOO 판매시설 경매

경기도 양주시 남면 OOOO OOOOOO OOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경72311(의정부지방법원 경매10계). 감정가 6,832,994,140원, 최저가 3,348,167,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 72311 [1]
소재지	경기도 양주시 OO OOO OOO OOO
도로명주소	경기도 양주시 남면 OOOO OOOOOO OOOOO
용도	판매시설
건물명	제1동
매각기일	2025.09.16
관할법원	의정부지방법원 경매10계 (031-828-0337)
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)성장관리권역, (포함)제한보호구역, (포함)계획관리지역, (접함)보전관리지역, (포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)준보전산지, (접함)제한보호구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)보전관리지역, (저촉)성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 제한보호구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	18,863㎡ (5,706.06평)
건물면적	13,012.90㎡ (3,936.40평)

금액

감정가	6,832,994,140원
최저가	3,348,167,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	334,816,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.06	6,818,751,640원	변경
신건	2025.03.25	6,832,994,140원	유찰
2차	2025.04.29	4,783,096,000원	변경
2차	2025.06.02	4,783,096,000원	매각
2차	2025.06.09	-	최고가매각허가결정
2차	2025.07.10	-	미납
2차	2025.08.12	4,783,096,000원	유찰
3차	2025.09.16	3,348,167,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤아이 · 평가일 2024.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면 119안전센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 소규모 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
시 됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1,5,10)은 현황도로로 이용중이며, 기호(2)는 부정형 완경사지로서 공업용 건부지
로 이용중이며, 기호(6)은 부정형 완경사지로서 공업용 및 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(2,6)은 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 기호(1,5,10)은 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1,2,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축
종제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역
임.

- 기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한
구역(모든축종제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)
, 성장관리권역임.

- 기호(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치
제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 준보전산지, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 소유자 미상의 건물 수동이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등은
경매 진행 시 재 확인하시기 바람. (후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고)
공부와의 차이: 기호(10)은 공부상 지목 "임야"이나 "현황 도로"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

- 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서,

- 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,
- 내벽 : 노출판넬 등,
- 바닥 : 에폭시 마감 등,
- 창호: PVC 창호 마감 등임.

기호(4) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서,

- 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,
- 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등,
- 바닥 : 데코타일 마감 등,
- 창호: PVC 창호 마감 등임.

기호(7) : 연와조 및 브럭조 스라브지붕 지하1층/지상1층 건물로서,

- 외벽 : 벽돌마감 등,
- 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등,
- 바닥 : 장판 마감, 콘크리트 마감 등,
- 창호: PVC 창호 마감 등임.

기호(8,9) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서,

- 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,
- 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등,
- 바닥 : 에폭시 마감, 타일 마감 등,
- 창호: PVC 창호 마감 등임.
이용상태: 기호(3,8,9)는 공장으로 이용중이며, 기호(4) 사무실로, 기호(7)은 1층 주택(방, 거실 및
주방, 욕실으로 탐문조사됨), 지하1층 창고로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기설비 등을 갖추고 있으며, 기호(4,8,9)는 위생 및 급배수설비, 기호(7) 1층 주
택부분은 난방설비, 위생 및 급배수설비등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물 (ㄱ)-(ㅅ)이 소재하여 실측면적에 의하여 개략적으로 평가하였는바, 정확한 소유
관계 및 면적 등은 경매진행시 참고바람.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
공부와의 차이: - 기호(3,4)는 공부상 한산리 585외 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지
대장상 2016.04.05자로 한산리 585번지 단일필지로 합병되었고, 기호(7)은 한산리 586-2,
(8,9)는 한산리 586-2외 6필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상
2022.05.26자로 한산리 586-1번지 단일필지로 합병되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계는 미상임.

2. 기타참고사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	60%	1,230,304,580원
최근 6개월	25건	59%	1,125,268,481원
최근 12개월	50건	55%	1,114,618,821원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 관정, 수목 포함, 목록 6. 지상에 매각에서 제외된 임차인 소유로 탐문된 건물로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%